在购买二手房的时候，很多人会选择使用公积金贷款，这样会获得很多实惠。关于二手房公积金的贷款流程，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款，顺便来说说二手房公积金贷款年限以及二手房公积金贷款多久能下款。
一、二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
1、二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款？根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。若是一次性付款，需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
2、此外，买卖双方一定要到*府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取*府颁发的产权证，买卖双方就能够一手交钱一手交房了。
3、关于二手房公积金贷款的问题，在贷款之前， 先看了解清楚自己是否满足公积金贷款的条件，这样才能够更好地去贷款。
二、二手房公积金贷款年限
1、关于二手房公积金贷款年限，一般和二手房的房龄有着密切的关系。对于低于5年（含）房龄的二手房公积金贷款最长年限不超过30年，6至19年房龄的二手房公积金贷款最长贷款年限不超过35年与房龄之差，也就是说若是二手房房龄为10年，那么公积金贷款年限最长不得超过35—10=25年；房龄超过20年（含）的二手房公积金贷款年限最长不得超过15年。
2、此外，对于二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响，以北上广为例，具体情况如下：
（1）北京
住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比 贷款期限大3年的规定。
（2）上海
购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。二手房公积金贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。
（3）广州
二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
三、二手房公积金贷款多久能下款
1、在使用公积金贷款购买二手房时，很多人比较关心二手房的放款速度，不同的速度对于买房过程还是存在影响的，下面就来具体看看二手房公积金贷款多久能下款。
2、一般来说，二手房公积金贷款需要30天左右的时间放款，不过，对于不同的地区来说，放款速度也是不同的，以下是二手房公积金贷款的流程，可供参考。
（1）借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表；
（2）借款人向市公积金中心提交贷款资料；
（3）住房公积金中心受理审批；
（4）房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
（5）签订合同；
（6）办理抵押。
以上就是关于二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款，二手房公积金贷款年限，二手房公积金贷款多久能下款的相关内容，希望能对大家有帮助！
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