关于二手房交易，又一城市放大招了。
11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上线！
有业内人士指出，深圳这次变革，将中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。
因为新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式。
即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益 化。
这也意味着，中介还想利用“信息不对称”吃差价行不通了。
除了深圳以外，今年8月18日，杭州住保房管局优化升级“杭州市二手房交易监管服务平台”，推出“个人自主挂牌房源”功能。
截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台已有多条个人自主挂牌房源记录。
10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。
“去中介化”在各大城市愈演愈烈。各大城市官方相继出手，有人拍手叫好，也有人认为市场不能彻底“去中介化”。
｜壹取消中介
“中介费”或成历史？
“房产中介有望被取消”，乍一看是个很令人兴奋的消息。
毕竟买房人苦于“中介”久已，主要有两点：
一是中介费问题；
二是信息不对称的“吃差价”问题；
1.中介费问题
买房的中介费是没有明确规定的，很多中介公司收取的费用都是不同的。每个公司根据自己的竞争分析，定出自己觉得合理的中介费用。
在日照，大部分中介公司都是买卖双方各收取1.5%，一般情况下是成交价格高的，收费比率会低一些，比如50万降到1%以下。价格太低就会升到高一些，比如20万，升到2%也是有可能的。
2.信息不对称的“吃差价”问题
中介行业的出现，在于解决交易双方的信息不对称。
但也正因如此，部分中介利用双方信息不透明“吃差价”。
今年2月南方都市报报道，深圳李先生通过某中介门店购买二手房，房子总价万元。但业主的交易底价万元，和实际成交足足相差60万元。
对此，业主的答复是，已经把60万元“差价”转给了中介。
NO.2｜贰
取消中介机构可能并没有那么香
但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？
业内人的回答是：目前还无法绕开中介。
通俗来说，如果买卖双方在*府平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。
但问题在于：
二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。
再深一层，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？等等这些问题。
买房的人可能连想都想不到。除此之外，还有一些琐碎问题，比如带看，及时回复等也都很关键。
这时候再来看“取消中介”，可能就没那么香了。
NO.3｜叁
日照的二手房能够绕开中介吗？
今后是不是所有房产交易都会转移到*府网站呢？
业内人的答案是否定的。毕竟没有中介的城市，可能并不乐观。
首先，房子的流通性会减弱。
举个例子，最近一位深圳业主的壮举：狂加名中介，只为卖房。
说明了什么？
一是当下二手房确实不好卖，二是卖房渠道很重要。
也就是说，如果没有中介，房子的流通性会大大减弱，业主到处“喊卖”会成为常态。
其次，二手房买卖交易流程更加舒畅，听起来好像说的是官方交易系统，毕竟迈过中介，买卖双方直接沟通更直接。
但事实上，并非官方交易系统，而是有中介把关的买卖流程更加顺畅。
中介把关房源，对于买方来说，选房流程更加顺利，买房难易程度降低，买房时长也会大幅缩短。对于卖家来说，价格更加合适，和买家扯皮的时间也会缩短。
在二手房交易中，买卖双方往往最担心的就是房源信息真假、房款安全问题。为了减少购房者的后顾之忧，我市房管局也全面推开了二手房网签和交易资金监管业务。
交易之前，购房人即可通过二手房房源核验制度，使用市房管局*务网查询功能，核实房源真伪，并了解中介机构备案、交易业务流程等信息。
签约环节中，已拓宽的网签渠道既保障了交易安全，又可省时省力。
买卖双方可以在中介机构门店、房地产交易大厅办理网签业务，在中介机构门店办理的，可将过户资料拍照上传到网签系统，让业务数据多跑路，让双脚少跑路。
中介依然有其存在价值，但洗牌仍未结束。如深圳“二手房交易系统”，是利于房产中介行业的规范之举。
一句话来说，房地产市场实际交易千差万别，就目前来看，无论是日照还是其他地方，其实都需要中介作为中间方协调沟通。
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