最近在后台咨询小编有关于二手房交易手续的粉丝们络绎不绝，应广大网友们的要求为大家做一期有关于二手房交易手续办理条件、办理材料、交易流程等的相关问题，希望大家在购房时不用再跑冤枉路。
第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金 不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金 交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交房时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
今年6月11日起，乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资金监管账户，待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后再转给卖家。意味着乌鲁木齐二手房交易有了官方“支付宝”。
在乌鲁木齐市行*区域内(乌鲁木齐县除外)的二手房买卖全款或贷款首付资金及商业贷款(部分银行支持)的存入、支出均纳入监管。所以现在市民们也可以通过第三方资金监管账户将首付款，放入“支付宝”进行监管。
第4步：签订买卖合同
在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到网上房地产管理相关下载。
签订书面协议时，最主要要
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