在武汉二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行等各地办理复杂事项。这时不少人会选择更专业的第三方机构进行交易。
本期，吉家网就为大家详细介绍一下通过中介购买二手房的流程，以及各个阶段的注意事项和所需资料。
一、买房咨询
吉家门店受理客户的委托，并根据需求为客户提供带看等服务。
二、确定成交意向
在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金。此时务必请注意订金、定金和意向金的差别。
三、审核买卖方资格
一般来说，通过中介进行二手房交易，买卖双方只需要准备以下资料，交给经纪人去办理审核即可。
买方：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议等）；
卖方：身份证、房产证、存量房房源核验申请表。
四、签署购房合同
需买卖双方到场，并仔细查看合同条款，并签署买卖协议或房屋买卖合同。此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方。
五、房屋评估
需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人，并请专业的评估公司去房屋现场进行考察，以此来确定 可贷金额。
六、贷款
1、房东有贷未还清
需卖方先去银行办理预约还贷，结清后，买方可进行银行按揭贷款申请。
2、房东无贷
需要买卖双方携带资料到银行亲自办理，1个工作日即可。
买方：身份证、户口本、婚姻证明、工资流水、征信报告（公积金贷款还需准备：公积金缴存查询书以及明细、公积金账户的开户卡）；
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证+土地证（或不动产证）。
七、网签
买方：身份证、户口本、婚姻证明；
卖方：房产证、身份证、户口本、婚姻证明。
八、过户
银行按揭贷款审核通过后，需到房产交易窗口办理过户手续。并领取缴税通知单，到相应的窗口缴纳税费。
买方：身份证、婚姻证明、户口本；
卖方：身份证、户口本、房产证。
九、缴税
买方：契税；
卖方：个税、增值税。
具体以房管局实际征收项目为准。
十、领证
缴税完成后，凭缴费回执换取过户收件单和不动产登记收件单，领取不动产证。
买方：不动产收件单。
十一、抵押放款
领取不动产证后，买方进行房屋抵押。一般银行凭借抵押收件单、契税发票等才会放款。
十二、物业交割
银行放款后，便可以进行物业交割了。卖方需结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行 查验。进行有线电视过户、户口迁出。 ，买卖双方签署物业交割确认、办理物业更名。
至此，购买二手房的手续流程完毕。
因*策、市场、时间等因素变化，以上内容仅供参考！
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