城市不同，*策不同，此处二手房交易流程以合肥为例。
签约，购房者在看中房子后，会和业主进行会面，就房子交易的细节问题进行沟通，在双方都能接受的情况下，进行签约。一般情况下都是线下签约，当然如果买卖双方有不在房源地或者有特殊情况不能回房源地，也可以通过第三方进行线上签约。签约当天买方需要支付定金给卖方，定金金额以合同约定为准。
查限购，目前合肥市区还处于限购限贷的*策中，所以这一步必不可少，二手房交易只要把材料（户口本，社保材料等）提供给中介方，中介方会带着您去房源所在地的房管局办理，新房由售楼处理。（三县不需要差限购，此步骤省略）
网签，网签就是将此次的房源交易进行网上备案，防止出现一房二卖等情况，目前不是管市区还是三县，网签都不需要本人出面。
面签，面签就是我们说的办理贷款，就是银行审核买方是否具有贷款资格。需要购房者本人出面，已婚需夫妻双方共同前往。一般需要的材料就是身份证，结婚证，户口本，工作证明，银行流水，征信报告。办理结束后等待银行审批结果。
预约还款，这一步针对于交易的房屋在银行有抵押，简单说就是房子在银行的贷款还没有还完。在面签结果通过后，业主向原贷款银行提出提前还款的请求。在实际交易中，这部分贷款可以由买方的首付款帮助卖方还款，也可由卖方自行还款。
过户，就是把交易房屋的产权进行转移。这一步实际是托管（买方首付款指定银行进行托管），交税，过户三个流程一起进行。一般在房屋所在地的房管局进行。买卖双方都要参与。过户结束后，新的产证就会出来。
抵押，就是买方用新的房屋产证向贷款银行申请抵押。只需买方参与即可。这一步在实际交易中是还有另一个意义，如果卖房着急用钱，在抵押做完之后，可以向房管局申请，提取客户托管在银行的首付款。
放款，到了这步就是临近交易尾声了，在实际交易中，放款需要等待的时间较长，正常市场行情下，一般一到三个月。
物业交割，就房屋的水，电，燃气，物业费等进行交接，交付房屋。
以上就是二手房的交易流程简单叙述，实际中的情况会更复杂一些，大家做个参考。
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