提问：您好，曾叔，购买二手房的技巧和流程，需要注意的都有什么？
回答：你好，买二手房的主要流程为:选房—看房—确定房子—签约—贷款—交房。1.一定要调查清楚业主卖房的原因，这决定了业主卖房子的心态，好不好砍价。2.问清楚房子的学位有没有使用。一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。3.确定房子是否出租，买卖不破租赁，租客有优先购买权，必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款，或者写补充协议，以规避风险。4.房子是否有抵押，如果有，问清楚欠款多少，因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。因此尽量考虑买红本在手的房子。
5.一定要挑选一个专业靠谱的中介，中介不宜过多，问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。6.购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等。一定要和中介谈好中介费，其中按揭服务费也可包括其中。对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理，一定要选择性价比高的房子。个人所得税满五唯一免征。7.提前预览合同，抠合同的细节。作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。关于税费一定要写清楚由哪方承担。房屋的基本情况要写详细，防止房屋产权纠纷。8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你。
提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子，现在有一房票，现金万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议?
回答：你好，已回答过。雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：曾叔您好，我们准备入手学区房，名下没有贷款，大概准备入手万以内的二梯队的学区，目前看了些数据主要包括房价跟升学率的，锁定在杨浦区，偏向于顶楼带阁楼的老破小。我们主要考虑性价比跟孩子读书，不知道观观老师是否有其他区域推荐，如果是杨浦区的话，是否有重点板块推荐，非常感谢。
回答：你好，你这个预算能买到的小学，也就齐一、六一小学这样的，倒不是不可以，只是你在杨浦区选择一个2梯队，总觉得不如去其他区做一个“鸡头”。而且老房子毕竟住着不太舒服。其实上海还有很多区可以考虑的，比如说闵行，闸北，甚至浦东也不错。因为你是买学区房，主要看重的是教育升学规划，这个比较细节要结合小孩儿的鸡血程度来说了。
提问：赵巷和佘山板块的别墅是否还值得投资？现在中内环随便一套都要千万以上，佘山这种离地铁2公里以内，万以内的独栋是否反而是投资洼地呢？
回答：你好，上海别墅需求是非常有限的，并且都是豪宅范畴，一般中产是自动过滤掉这部分产品的。没有学区，上班不便，配套不满足，都是很大的硬伤。所以别墅流动性强并且一套难求的，最远就到大虹桥附近，城市功能区边缘的别墅区，市域交通尚能覆盖。这类产品的总价，基本都是2-0出头，都是豪宅，这个预算段即便在市区，受众也是对学区不感冒的。而你提到的佘山赵巷别墅，一千多的房子，预算和中产的购买力重合，这个资产水平的阶层，摆脱不了体制内的教育资源，不可能做到弹性工作制，受众实在少很多。而且明显可以看到，赵巷佘山别墅的小区规模和栋数，也明显大于徐泾华漕，稀缺性也不足，投资并不合适。35号线，你信？对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。
提问：你好，曾叔，手上有可投资资金四百万。本来计划摇个新房，新*后现在深圳没房票了。公寓不限购可以买，所以打算买一套前海的公寓(或深圳其他片区公寓)，您觉得可以吗？公寓租金回报率也高，打算以租抵供。如果买公寓，具体
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