前言：
如今在国家的管控下，楼市的发展也不容乐观，对于真正的情况如何，可能只有正在卖房的房东才最清楚。不得不承认，现在的这种趋势对于刚需购房者来说，算得上是一个好消息，毕竟多年来的房价一直都处于疯狂上涨的状态，很多购房者都依靠房地产赚得盆满钵满，即使是现在，也依旧还有很多的投资客。
针对于现在楼市这样的情况，想要在这个时候投资房产确实已经晚了，因为房地产的红利期已经过了，如果还想要继续投资房地产的话，基本上已经无利可图，一个不慎甚至还会让自己亏得血本无归。更何况，现在很多房企为了能够尽快回笼资金，都在进行降价优惠，不过让人们疑惑的是，为何现在很多二手房的房东宁愿不卖，也不愿意降价呢？内行道出三个原因。
住房已经呈现过剩趋势
过去因为人们的需求量太大，所以导致住房供不应求，在那样的情况下，不管是新房还是二手房，销量都非常的可观。奈何随着楼市的不断发展，房地产的红利期已经过去，人们的需求也在不断的降低，这也使得住房的空置率明显偏高。毕竟多年来高昂的房价一度压的人们喘不过气来，很多年轻人因此都变得越来越不愿意结婚，甚至还引发了一系列的社会问题，就连国家都开放了三胎*策。
从种种因素都可以看出，现在的年轻人都不愿意给予自己太大的压力，也不愿意买房，他们宁愿选择去租房，都不愿意让自己背负几十年的负担。在目前看来，住房已经呈现了过剩的趋势，再加上新生儿出生率的不断降低，未来人们的住房需求量会变得越来越低，在这样的情况下，二手房难以转手也是非常正常的现象。
部分银行停止二手房的贷款
国家近几年来出了不少*策，年初还与央行和银保监会共同发布了关于贷款的一些通知，里面提出了两个上限，分别是房地产贷款余额上限及个人住房贷款余额上限。也就是说，现在关于房地产方面的贷款已经有了一定的限制，银行也因此造成了贷款额度紧张的情况，所以便出现了二手房停贷的现象。
毕竟银行也是要以盈利为先，所以他们会优先将贷款额度发放给那些需要购买新房的人，这样既有利于维持新房市场的稳定，也能为他们带来不少的利益。大家也很清楚，现如今很多的购房者都是需要按揭买房，如果无法贷款的话，那人们肯定不会去选择，这样一来，二手房自然也就转手困难。
二手房无法与新房竞争
在当前的情况下，二手房与新房之间已经形成了很大的竞争，尤其是在销售市场中，新房的优点远远超过了二手房，大多数人在有资本的前提下，相信都会选择新房，而不是二手房，这也是一个非常重要的原因。其次，销售人员在卖房的过程中，也会尽全力的推销一些新房，为了能够促成成交率，那可谓是使尽心机用尽手段，充分的宣传加上套路，二手房自然比不过。
毕竟对于售楼工作人员来说，新房的销售佣金会更高，自己挣的也会高很多，他们自然愿意为购买新房的人去竭尽全力的服务，这样一来，也自然造就了二手房客户的流失。足以可见，二手房的转手变得越来越困难已经成为事实，若想要避免自己的亏损，那就只能通过降价抛售来吸引购房者，那些不愿意降价的，最根本的原因还是对未来的房价有所期待。
擦亮眼睛，看清趋势
虽然现在的楼市已经有了下降的趋势，但还是有部分人坚信未来的房价会上涨，如果现在降价抛售，那么未来肯定会亏本，所以他们宁愿放置在自己手里，也不愿意愿意降价抛售，往往只有那些资金链断裂的投资客，迫不得已只能选择抛售房产。不管怎样，大家若想避免造成太多的损失，那就一定要擦亮眼睛，看清趋势，有些时候期望越大失望越大，所以适当的选择降价抛售或许也是一个不错的选择。
如今国家*策坚持房住不炒，相信在未来房子也会逐渐的回归居住的属性，到那时，人们的需求量减少，二手房的流动性将会变得越来越差，就算选择降价抛售，或许也会变得无人问津。总之，房子本身就是一个商品，涨跌都是非常正常的现象，希望大家都能够根据自己的实际情况来判断，切莫太贪心。
不同房产需不同对待
或许在一二线城市中，如果房东持有上述所说的那种心态，那可能不会有什么太大的问题，毕竟这些年来，很多人为了发展都会涌向大城市，人们对住房的需求量也会大大增加，这种情况下，就算不降价抛售，也会迎来很多人购房者的青睐。相比较之下，那些二线以下的城市，各位房东们就要多多注意，如果也像一线城市的房东那样保持这种心态，那最终吃亏的只能是自己。
如今楼市仍在不断的分化，我们需要根据自己的地域情况来进行不同的对待，就比如可以留下优质房产，而那些劣质房产就应该尽快的抛售，以免砸在自己手里，那便得不偿失。最后不仅没挣下钱，反而给自己惹的一身骚，相信这是谁都不愿意遇到的情况吧，希望大家都能够擦亮眼睛，冷静理智地做出决断。
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