编者按：房企雷暴、工地停工、交房延迟...中国楼市变局，十年罕见！
继、年之后，乐居总编室推出，从新房、二手、土拍、*策、购房意愿等十大视角，记录中国主流城市的楼市。本篇为系列之一：深圳楼市备忘录。
城市综述：年，深圳新房成交套数创下6年以来新高，同时二手房也来到历年冰点，自年以来首次被新房反超，开启了深圳楼市的“新房旺，二手房冷”的独特一年。前海扩容、二手房单边代理模式等各类*策的启动，让此前疯狂的深圳楼市逐步回归理性。
一、新房：年住宅供应爆发，成交创6年来新高
年刚刚过去不久，这一年也是深圳市场住宅供应爆发的一年。
据深圳房地产信息网数据，年深圳新房市场供应活跃，凭借超过次的推售动作，成交套房源，同比年上涨15.5%，是自年以来的新高。
单看住宅，据乐居君不完全统计，年12个月内，深圳新房住宅算上加推开盘的共有个，尤其以第3季度和第4季度数量最多，每个季度都已破1.5万套。
相较于年年末，年1-3月新房供应速度放缓，第一季度新盘“日光”数量最多，共11个项目，主要位于南山、宝安和光明3个区域，另外加上罗湖全年唯一的“日光”盘缙山府，西热东冷的趋势仍然很明显。
此时虽然也有部分新盘并未去化%，但是对比全年来看，认筹人数还是比较理想的。
第二季度，4-6月新房供应维稳，全市有19个商品房项目入市，合计套左右的房源，“日光”盘数量共9个，南山、龙华、宝安、龙岗和坪山都有分布，较为平均。
4月，深圳房地产市场总体表现较为低迷，*府加大打击经营贷，严查购房资金来源，各地纷纷开启管控，严控资金走向，防止经营贷流向楼市，4月开盘量比较少。
6月，住宅项目开盘数量增加，有多个现楼尾盘加推，6月末，不少新盘认筹人数多于推售的房源套数，也仍未开盘当天卖完，此时能明显看出新楼盘之间开始分化。
第三季度，7-9月新房供应速度陡增，全市有30个商品房项目入市，合计套左右的房源，尤其是“金九”传统楼市热销时期，单9月份就有18个住宅项目入市。
此时新盘销售两极分化严重，部分新盘的登记和认筹人数甚至达不到推售房源的数量，去化也开始“冰火两重天”，9月，市场新盘供应量增加，有8个项目开盘售罄，宝安、光明、龙岗、南山区域各2个，同时，也有部分项目认筹人数和去化不太理想，此时较难看到所有新盘去化7成以上的情况。
第四季度，10-12月新房供应速度持续增加，全市有38个商品房项目入市，合计套左右的房源，供应数量是年最多的，但“日光盘”数量也最少。
11月房企年底为了冲业绩，推盘量开始增多，年底推盘更加频繁，共有15个住宅入市，也只有2个住宅项目开盘售罄，分别是南山深铁懿府二期和福田的海德园B区，其他新盘的去化和认筹情况并不理想。
12月最后一个月，共有16个住宅项目入市，近8成以上的新盘未开盘售罄，前海润峯府作为最后一个“日光盘”，给深圳年楼市画上了句号。
新房供应速度持虽然续增加，很明显，当市场火热时，购房者担心未来房价上涨匆忙入市，但如今新房选择较多，市场降温后，购房者的积极性也跟着明显下降。
二、二手房：下跌63.1%，网签量罕见低于新房
年2月8日，深圳住建局发布了二手住房成交参考价机制，二手住宅成交活跃度下降，给此前“亢奋”、“躁动”的深圳楼市当头一棒，深圳楼市进入新房和二手房的全面限价时代。
新*之下二手楼市步入调整期，4月-10月深圳二手房成交七连跌，10月份深圳二手住宅仅成交套为全年最低。
根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，年全年，深圳二手房网签（含自助）套，相比年295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自年以来，二手房网签量首次低于新房成交量。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
受参考价*策的影响，年区域版块热度重构现象明显。
例如新*前热度过高的版块如宝安、南山片区，网签占比下降明显，说明热度在降低，而罗湖、福田片区，由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源，在新*实施后，部分高性价比房源开始流入市场，导致部分需求向此类片区聚集。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
此外，新*的附带影响也开始显现，刚需型户型的网签占比持续走低，而刚改户型以及豪宅户型的网签占比则持续走高。自有资金充沛的消费者，受新*的影响较低。
当二手房官方参考价出台之后，年年中深圳开始剑指“学区房”改革，11月19日，深圳官方二手房交易平台正式上线，在全国范围内首推“单边代理”模式，彻底颠覆了传统的二手房居间交易模式。
年1月7日，深圳市房地产中介协会在其
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