今年，全国多个城市出台了二手房指导价，南京作为房地产市场重镇，市场预期不低。
最近，各方面开始放风：
南京二手房指导价已经箭在弦上，先行试点小区已经基本确定，分布在南京各个区域！
NO.1｜壹
过去，二手房往往会被忽视，因为它不确定因素大，受房主个人意愿影响更大。而一线城市新房市场的火爆很大程度上来自二手房的高价。
年进入下半年以后，全国一二线城市纷纷爆冷，原本不热的三、四线城市开始降价跑量，这其中二手房指导价新*功不可没。
热门城市二手房调控持续升级，杀伤力如何？深圳、上海陆续交了答卷。
其实在之前就有人说：二手房指导价是虚的，这其中猫腻太多，但我们回头看一眼7个月之前首个颁布二手房指导价的深圳或许就能了解一二了。
如果半年前有人告诉你，深圳的二手房成交量将跌回10年前，我估计没有几个人会相信。
今年2月，深圳正式实行二手房指导价新*，如今7个月过去了，根据中商情报网数据显示：
年8月深圳的二手房商品房成交套，成交面积22.49万平方米，同比下降78.07%，这是房改以来，深圳第一次二手房成交量和面积双下降。
这其中，二手房住宅的成交量为套，成交面积18.87万平方米，同比下降80.64%。
量价是互为促进关系的。量涨价涨，量跌价大概率会随着跌，关键看*策能持续多久。
所以目前深圳二手房已经出现了实际成交价下跌的情况，在未来，深圳的二手房市场可能更惨。
与此同时，北京、上海等多个一线城市的日子也不好过。
上海是量价齐跌。上海链家研究院监控数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。二手房成交价环比下降8%，同比下降5%。
北京冲高受阻。据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为套，环比下降10.7%。
成都买卖双方持续观望。在过去三个月，成都成交量大幅萎缩，已经连续三个月跌破套。
放眼全国，13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套，环比大跌14%，同比暴跌约34%
一线楼市历来是风向标，接下来就轮到新一线、二线等城市了。而南京二手房卖家现在也并不好过。
NO.2｜贰
受种种因素的影响，今年以来，南京二手房挂牌量爆棚，如今已经超12万套，向着13万套进发。
房东的心态也是五花八门：
南京出台二手房指导价的风声越吹越盛，怕自己的房子被“指导”了，趁早出手；
新房大量上市，首付一提再提，投资客想尽快卖房腾钱腾资格；
前几年跟风进场的投资客，入了远郊盘的坑，看不到上涨的迹象，急于离场；
喊了这么多年的房住不炒，今年怕是要来真的了，大势所趋，先跑为妙。
从市场情况看，南京二手房指导价*策虽然还没有出台，但二手房成交量就开始不断下滑，成交周期不断拉长，降价抛售不断上演。
近日，微博上还传出一张消息，南京某小区二手房指导价相较于链家
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