近10年里，西安共吸引约万人在西安落户，每年人口都一直保持着六位数的快速增长。
这些数据，可谓是充分展现了西安的城市活力和吸引力。
但是，这些新西安人落户西安后，面临一个重要任务：买房！
而当前，想在西安买房已并不是那么简单，其有着一系列的限制因素。
那么，今天我给大家整理了一份“年西安购房全指南”，包括限购限售*策、商业贷款*策、公积金*策、购房*策、一二手房税费及落户*策等，今天让你一网打尽。
限购*策
年，西安近一步扩大了限购区域范围，目前西安限购区已涉及17个区及2个街道。
同时，从年8月31日0时起，在西安已落户、新落户居民家庭，均须落户满3年，方可在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房。
一、限购范围
1、限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。
2、不限购区域
西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。
二、限购要求
1、西安本市户籍
注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。
2、新落户西安的家庭
此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随*落户的不受影响。
3、外地户口
非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。
注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
三、不限购房产
商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。
但根据最高法院要求，法拍房可能纳入地方限购*策范围，目前西安还没最新文件发放，法拍房存在变数。
四、离异家庭
“夫妻离异的”指年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。
离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购*策。年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原*策执行。
人才购房
A类：国内外顶尖人才B类：国家级领*人才
C类：地方级级领*人才
D类：创新型人才和紧缺型人才
E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才
经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原*策。
而从年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：
1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。
2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。
3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。
非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：
1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。
2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。
须提供以下材料之一：
1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；
2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；
3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。
限售*策
限售主要是针对二手房市场。
一、限售区域
限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
二、限售要求
住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
贷款*策
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是1年期LPR报价年内首次下调，较上一期下调5个BP，5年期LPR报价维持不变，而西安各商业银行在其基础上有所调整，具体看各银行上浮比例。
西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清，首付最低为40%，未还清二套首付为60%，且看购房面积。
同时，西安各大商业银行利率都所上浮，首套普遍都增加BP，利率在5.85%左右，二套房增加BP，利率普遍都在6.15%，具体以各大商业银行数据为准。
西安市公积金
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.75%;
2、贷款期限5年的，利率3.25%；
二、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
使用公积金贷款利率：1-5年为3.%，6年以上(包含6年)3.%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.%。
上述利率是根据西安市公积金
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