来源：财联社
二手房迎来史无前例的价格管控！
中国存量房地产市场规则正在发生巨变，多城已迈入*府定价二手房时代。
7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布通知称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成本市二手住房成交参考价格。而无锡只是对二手房价格进行管控的诸多城市之一，今年2月深圳率先出台二手房成交参考价格机制后，已有多个热点城市陆续跟进。
*府直接对二手房定价，效果可谓立竿见影。据易居研究院统计数据显示，全国最早落实二手住房成交参考价制度的深圳，上半年二手房价累计已下跌元/平方米，价格缩水幅度达15%。与此同时，实行二手房指导价*策的城市，成交量均呈明显下降态势。
“二手房指导价最关键的作用是改变了预期，由于*府指导价普遍比市场价低20%以上，房价上涨预期被逆转，从而导致成交萎缩及价格回落。”一家研究机构的高层告诉财联社记者。
亿翰智库一位分析师表示，从土地市场到新房市场再到二手房市场，管控*策不断优化和深入，地方*府对房地产市场的管控力度也在逐渐加强。
事实上，最近一年，房地产行业迎来史上最严监管时代。“三道红线”、贷款集中度管理，集中供地、二手房指导价等*策纷纷出台，这些史无前例的*策涵盖行业需求端和供给端，将对房地产市场产生深远影响。
二手房指导价威力尽显
作为房地产调控长效机制中的一部分，二手房成交参考价制度于今年上半年“利剑出鞘”。
自年2月8日深圳率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》后，目前已有东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡等多个热点城市，对二手房价格采取了严格的管控措施。
“二手房参考价格机制出台后，地产经纪APP、
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