6月，上海二手房单月成交量下降，随着成交走低，楼市呈现出明显“挤泡沫”特征。以往价格明显和房屋品质不相符的“老破小”学区房价格回归最为明显。与此同时，豪宅市场也未能幸免，对于急于置换的卖家而言，目前市场下，也只能牺牲价格以促成交。二手房成交量下降根据沪上经纪机构提供的成交数据，今年6月份，上海全市共成交二手房约1.3万套，环比下降18%，成交金额亿元，环比下降16%，套均总价万元/套，环比上涨2%，成交均价元/平方米，环比上涨2%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月是传统淡季，从市场交易量来看，下行是可以预期的。同时新房市场推盘力度大，6月新房成交面积创年内新高，在一定程度上分流了二手房市场的买家，目前二手房市场整体交易趋于保守，成交量自然萎缩。澎湃新闻咨询沪上多家中介，多数中介反馈当前市场成交周期拉长，房东和买家之间陷入博弈状态。据了解，除了急售或者置换的一些房东，大部分房东开始“等金九银十”、“等*策”。同样，客户也持观望态度。带看量方面，一名中介人员告诉记者，其所带的团队的周带看量下滑近一半，“市场可以的时候，以往一周大概量大概20组左右，现在基本上下滑了一半以上，10组左右。”“老破小”学区房去泡沫，价格回到4年前以往溢价较多的学区房板块在市场下行期，表现尤为明显。范伟（化名）是太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管，其门店管理的房源基本都带有优质的教育资源，对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。“目前市面上挂牌的房源很多，很多客户都不下手，除非价格很便宜。”这是范伟最直观的感受。以板块内的对口明珠B的房源为例，仅贝壳找房平台，潍坊十村目前在售房源就有57套；潍坊九村在售房源79套；潍坊七村和潍坊六村的挂牌房源则分别为13套和24套。“板块内，对口明珠B的这几个小区多为房龄较老的小区，但总价相对适中，是很多
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