来源：西安楼市
年，是房产转折的一年，相关情况你应了解。
这一年，房价结束六年连涨，二手房成交创7年来新低，新房成交增速、土地市场成交、房地产开发投资增速等在内的各项数据均创新低。
年楼市波动打破了“房价不会下跌”、房企“大而不倒”的迷信。
年，楼市底部已到来？
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从全国范围看，年的楼市到底怎么样？
年，随着各地加大调控力度，叠加全面去杠杆的“三条红线”、“供地两集中”、“房贷集中度管理”等全面落地实施，更重要的是信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场发生转变。
综合多家机构的数据和分析，显示：上下半场分化明显，上半年市场热情高涨，下半年开始市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。
表现在以下方面：
1、连续六年保持上涨的房价开始转跌
8月份，国家统计局公布的70城二手住宅平均价格指数6年多来首次转跌，新房价格也在随后的一个月，出现了6年来首跌。
2、二手房成交创7年新低
贝壳研究院测算，年全国二手房成交金额约7万亿元，同比下降约6%；二手房成交套数约万套，同比下降约9%，成交面积约3.6亿㎡，同比下降9%。
预计二手房成交面积将创7年新低，出现年以来的最低值。
3、新房销售规模同比增速收窄至年以来最低
依据国家统计局数据测算，预计年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿㎡，同比增长1.5%，较年增速收窄1.6个百分点；
全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿，同比增长约5.9%，较年增速收窄5个百分点。
销售面积和销售金额的同比增速均为年以来最低增速。
4、房地产开发投资增速降至历史低位。
国家统计局数据显示，年1-11月全国新建商品住宅开发投资完成额为10.36万亿元，同比增长8.1%，是年以来同期最低增速（排除受疫情影响的年）。
5、土地成交规模自年以来首次同比大幅下降
年1-11月，全国城住宅用地的累计成交金额为4.98万亿元，同比下滑11.15%；累计成交规划建筑面积为13.43万亿㎡，同比下滑30.12%。拿地金额和面积均为年以来首次同比大幅下降。
其中三季度全国城的住宅用地成交金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%，成交规划建筑面积为3.09万亿㎡，同比下滑47.55%，是年以来季度最低值。
▲22城集中土拍情况
6、房企业绩远不及历史同期
年房企销售业绩“先扬后抑”。一季度较年和年同期有显著提升，二季度后增速放缓，7月份之后由正转负，此后降幅不断扩大。
1-11月规模房企平均目标完成率仅80.4%，明显低于近三年90%以上的平均水平。
截至11月末，近3成百强房企累计业绩同比负增长，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，甚至步入无增长时代。
伴随这种“全链式”降温，楼市进入“探底”阶段，年房地产市场出现大转折。
02
年的市场起伏有其特殊性。
本质上在于资金端的全方位收紧，降杠杆速度过快，各方预期走低产生叠加和共振效应，导致市场出现了一波“负循环”。
房地产业似乎又站到了7年前的“十字路口”：
往前进一步，楼市会继续调整，真正告别“黄金时代”；而往后退一步，则又是新一轮涨价去库存的循环。
年9月以来，监管层开始释放一系列针对信贷的“纠偏”措施，四季度末，政策定调良性循环。
▲年9月来相关政策
此后，房企开发贷和居民个人房贷均有所放松，一线城市二手房终于在12月出现筑底现象。但传导至房企的运营上，还需要一定的时间。
但真正的市场底是否已经到来？年房地产市场如何实现“良性循环”？
四大关键问题值得
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