北京中科刘云涛 http://nb.ifeng.com/a/20190628/7503552_0.shtml近期，楼市再传重磅消息！3月28日，深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”。其实京沪在很早前已实现三价合一，广州去年5月后跟进。三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。三价合一将显著增加投机性炒房的难度，副作用就是所有人都要多缴税，其中刚需影响最大。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。有购房者表示，对于严格执行三价合一，其实早有预期，但经过一段时间的消化后，该买的还是会买，该卖的还是会卖。昆山目前暂未实行三价合一。二手房评估是为了完成网签，评估价必须和网签价格一样才可以网签，即评估价和备案价一致，税费则是按照评估价缴纳。实际上二手房成交价往往高于评估价，也就意味着购买二手房需要更多的首付。楼市金三收尾二手房市场市场回暖楼市传统旺季“金三”已经结束，调控仍在进行中，今年的金三新房市场稍显冷清，昆山总共有天际云墅、万科·未来之城、象屿西郊御府、万科·公园大道等5盘入市加推。二手房方面，全国多城二手房市场开始回暖，有专家预言年将迎二手房时代。昆山的二手房年后也开始回暖。刚需购房者、学区房购房者已经出手，或准备出手。积分入学、学区划分出炉最贵学区房单价超4万3月20日，年昆山积分入学网上填报、窗口初审开始。3月21日，最新学区划分出炉。尽管昆山近年新建了一大批学校，满足适龄儿童的入学需求。但老城区的学区房依旧十分抢手。教育是家长的头等大事，家长为孩子有更好的教育环境一掷千金购买昂贵的学区房。实验小学、二中学区最贵的学区房怡馨苑单价高达元/㎡。城西的优质学区房森林别墅单价更是超过了4万大关。二手房最新均价元/m7成小区价格还在涨3月，昆山二手房均价元/㎡，环比上月上升了0.06%。具体到昆山挂牌在售的个小区，有家小区挂牌价上涨，占比71%。每年三月，在学区房的带动下，二手房整体房价都会有一波上浮。对于有意向的购房者，可以多看房、多比较，遇到价格合适的再出手。3月，昆山花桥二手房网上挂牌均价小编已统计好，给准备买房的大家做一个参考。统计截止时间3月28日，由于挂牌价与实际成交价存在一定的误差，仅供大家参考。
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