本轮楼市调控从年10月份开始实施到现在已经快接近两年时间了，在这近两年的时间里笔者看到了房地产市场不同以往的改变，以前那些楼市乱象少了房价涨幅慢了，有些城市房价甚至还跌了，整个楼市交易环节也变的更加规范，现在楼市所表现出来的一些信号都在倾向于购房者这一边。别忘了这次楼市调控的核心是“房住不炒”，因为此前的楼市之所以过热因为太多的人把房子当做是投资品而不是常规的居住品，所以大量投资人群的涌入导致了房价上涨过快，影响了房地产市场健康平稳的发展，同时也给很多刚需购房者造成了心理上和成本上的压力，导致他们对于买房不确定、不敢买、紧张、担心成本等等，这样的购房氛围对于刚需者和整体楼市而言都是不利的，所以国家调控必须要改善这一楼市现状。以前的楼市环境对于炒房者来说是躺着挣钱的时代，现在的楼市环境对于刚需者来说是踏实买房的时代，不用再像以前那样担心房价短时间内就发生明显变化，也不用再担心炒房者的干扰影响自己的买房计划。现在的房地产市场调控取得的效果是非常的明显，谁会想到北京的房价竟然会跌，但现实就是北京的房价现在确实在跌，而且有些楼盘跌幅甚至达到了万元以上；谁又会想到燕郊的房价会跌，但是现实就是燕郊的房价不仅跌了而且跌的还非常的明显，甚至于开发商都开始焦急起来，通过降价售房送车位等促销方式帮助自身回款；谁又会想到海南这个美丽富饶旅游地产发达的省份，曾吸引了全国各地购房者的慕名前来，三亚房价水平甚至赶超了二线城市，但在今年却迎来了全省限购政策。这一条条的楼市动向都表明政策作用下的房地产市场已经进入了降温塑造期，此前升温的趋势已经被冰冻。在这样明显的降温状态下压力最大的莫过于炒房者了，在各种限购、限售、限贷等政策的影响下炒房者在想入市已经没有可能，而此前囤积的房子也面临变现的问题，因为整体楼市正在发生降温而且很多城市二手房在售时间已经拉长至5年，以前这些炒房者短期内就能变现拿到差价利润，但现在已经明显不可能了，5年时间足以让一个行业发生改变，他们心中的压力肯定非常大。房子暂时不能交易他们每个月还要偿还一定量的房贷，你说他们压力能不大吗？前期肯定会有部分的炒房者顶不住楼市调控的压力选择降价售房换取现金流，毕竟他们的风险承受能力并没有那么大，房产对于他们来说也是一种投资行为，当投资受到大环境限制后他们首先要做的就是尽可能的快速变现，在目前部分城市新房和二手房价格倒挂的情况下，炒房者手里的二手房低价售卖也将降低一定的楼市乱象，新房和二手房价格将回归合理的价格水平，对于需要购房的刚需者来说也是一件好事。
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