中科治白癜风疗效更显著 http://pf.39.net/bdfyy/bdfrczy/160706/4892460.html从年下半年开始，深圳的房价就在不断上涨，最后甚至突破了9万元大关。也就是因为深圳房价这种疯狂的上涨，深圳也在不断出台调控政策限制房价上涨，不过最后结构证明这些政策并没有想象中的那么有效。不过这一切又因为二手房指导价的出台而发生改变！在深圳建立二手房指导价之后，深圳的二手房价格出现了明显的下跌，但问题是刚需买房的难度却变得更大了。2月8日，深圳住建局发布了一项堪称深圳史上最严调控的二手房指导价新政，文件对全市个住宅小区，分别标准了单独的成交指导价，精确到百位数。而且按照文件的规定，不管是业主挂牌价也好，还是中介门店的报价也罢，都不能高于这个指导价。更关键的是，这个指导价比深圳目前的二手房价格普遍打了七折。因为房价过高的原因，所有人都希望房价能出现下跌。从表面上看，深圳的二手房价格的确出现了明显的下跌，这对刚需来说绝对是一个好消息。但问题是中国自古以来就有“上有政策下有对策”的传统，所以这一次深圳二手房价格下跌最后还是加重了刚需买房的难度。最明显的一点就是，因为目前深圳二手房按指导价挂牌的原因，银行也会根据指导价发放贷款，所以也就是说刚需能从银行贷到的钱会变少。指导价是市场价格的7成，而银行贷款也是按照评估价发放70%，这样一来刚需也就只能从银行贷款到市场价的49%。以前能贷款到房子总价的70%，现在只有49%，买房的难度一下子就上去了。而且现在深圳市场还出现了一个很有意思的情况，那就是房子可以按照指导价卖，甚至还可以低于指导价。但房子里面的家具，甚至是装饰品却会卖出一个天价。例如网上就有消息说，一套房子买万，但房间里的《猛虎下山图》必须要打包出售，而且售价高达万！所以虽然出台二手房指导价机制，的确有效的限制了深圳二手房价格，甚至让深圳的房价出现了明显的下跌，但刚需买房难度并没有得到有效的缓解。在我看来，目前深圳虚高的二手房价格问题并不是一朝一夕可以改变的，想要真正降低深圳的房价，真正让居民买房难度降低，还要建立更多更详细的政策。依靠指导价这种“一刀切”的模式，虽然表面上让房价下跌了，但暗地里大家都清楚效果如何。
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