中科技术让白癜风患者早绽笑容 http://pf.39.net/bdfyy/jdsb/180323/6122185.html作者：嘿咗因为不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企不能随便涨价，所以一手房的房价受到了制约。相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。既然新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？尤其是一些新房供应很多的地段，例如一二线城市的郊区、三四线城市等。二手房多为自住需要，配套成熟才更吃香可以说，除了北上广深等房源紧缺的大城市，买二手房的投资客很少，开发商也与二手房没多大关联，真正与二手房产生利益关系的是刚需，特别是学区房。很多城市二手房的房价比新房还高，而且一般二手房周边的配套基本完善了，其继续升值的几率不大，这对于购房者尤其是投资客来说，没有多大的吸引力。有数据显示，各大城市的购房客群一般还是以本地客户为主，平均占比达8成左右。从各区域数据差异看，仅有华南区域的三四线城市本地客占比刚刚超过7成，外地客占比高达近3成，对外地跨市购房的投资客吸引较大。因此，购买二手房很多时候就意味着自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商场、公园等，所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点，而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场，真正有购买二手房需求的人肯定少很多，购买力也更少。二手房吸引力不足，人们更愿意买新房当房子作为一种资源没有那么紧张的时候，在新房的诸多优势面前，很多二手房反而显得吸引力不足。二手房以老破小居多，甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区，绿化以及配套设施也会比较好，面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面，新房还可以享受许多折扣优惠，交易程序也相对比较规范。而二手房显然就要混乱一些，二手房价基本是由业主个人来定的因素更多，价格的科学性更低；买二手房的时候，也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况，全部算下来自然是买新房更划算和省事。
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