最近一段时间，特别是进入3月，楼市似乎有些火热了起来。一个个售楼部公示要涨价，房产中介和置业顾问也都在朋友圈里发布房价即将上涨、售楼部人满为患、开盘热销多套房子等消息。一时间，很多准备购房和没有房子的人都慌了，特别是自己联系的房产中介或者置业顾问催促之后，似乎晚一天买房，房价都有可能出现大涨。其实，几乎每年春节之后，在天气回暖之后楼市都会有一次回暖，因为很多家庭会在春节期间做出买房的决定，在春节之后就会开始挑选房子。所以本身春节之后就是人们集中买房的时间。而开发商和房产中介就是继续这个时间点来制造房子热销和房价即将上涨的气氛，通过过去房价的优势来给购房者制造焦虑，以此达到购房者在恐慌和焦虑的情况下稀里糊涂买房的目的。其实人们有这种担心和焦虑也非常正常，毕竟很多人都被过去的房价给涨怕了，但是现在楼市环境不一样了。在年楼市调控政策不但没有放松，反而在不断收紧，仅仅在1月和2月里全国各地就出台了超过60个调控政策，并且国家对房地产行业的金融监管也再度收紧，卡住了房地产行业命脉。在这种楼市环境下，大家其实没有必要被开发商和房产中介的一些所谓的涨价和热销现象所迷惑，如果实在是担心的话，也可以去二手房市场看一看，看看二手房市场是否存在供不应求非常热销的情况。如果一个城市房价在上涨的时候，二手房市场一般价格都非常坚挺，业主会开始待价而沽，提高售价，等待房价上涨了再卖出。就如去年深圳楼市火热，深圳的二手房市场同样火热，成交量非常高。如果现在大家去自己所在城市的二手房市场看一看，具体了解一下的话，大家其实就可以自己判断一下当下楼市的具体行情，也就知道开发商和房产中介是不是“演戏”了。就笔者所了解的二手房市场的情况，现在绝大部分城市的二手房市场都不景气，基层都是业主着急卖房，售价一降再降但是依然无人问津，就比如现在重庆二手房挂牌量20万套、成都12万套、北京9万套、郑州11万套、天津14万套……。可以看出，现在全国大部分城市的二手房挂牌量都非常高，很多城市二手房挂牌量都在不断创历史新高，这说明很多投资客都在着急卖掉手中多余的房子。就比如笔者的一个朋友，他的一套房子已经在二手房中介网站挂牌快2年了，挂牌量已经从年的85万降到了现在72万元。虽然是郊区楼盘，但是也即将通地铁，平方米的精装房放在很多小县城都不算高价了。而就是这样的房子，挂牌快两年还没有卖出去。而笔者这个朋友所在的城市的楼市，最近一段时间也是开发商各种公示涨价，朋友圈里各种楼盘热场的图片。如果房子真的热销，像笔者朋友这种价格比周边新房低的现房，还是没有住过人的精装准新房怎么会卖不出去呢？说到底，大部分城市所谓的楼盘公示涨价和楼盘热销都是开发商和房产中介在营造气氛，在给购房者和没有房子的人制造焦虑。其实大家根本就没有必要担心房价会突然上涨，因为现在大部分开发商资金链都非常紧张，本身很多房企目前都在努力降价促销回笼资金，就比如某大房企，由于推广全民营销，基本上和房产中介分道扬镳，现在就没有这家房企房价上涨的消息，都是降价促销打折的广告。因此目前房企的主要任务还是降价促销，努力降低库存回笼资金，缓解资金链压力和降低负债率。根据上海易居研究院对新建商品房库存调查报告显示，截至年12月底，全国个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%，并且新建商品住宅房库存已经连续24个月上涨了。而与高库存相对应的就是房企的高负债率和资金链紧张的问题，随着楼市金融调控政策的不断收紧，房企很多融资渠道都被堵死，违规流入也无法流入楼市，并且由于销售业绩不好，资金回笼速度太慢，导致了目前很多房企资金链非常紧张甚至断裂。目前就已经有很多房企由于资金链断裂导致出现经营异常甚至破产的情况，随着年银监会对楼市金融政策的收紧和对违规资金流入楼市的打击，年房企们的资金链紧张问题和降低负债率的任务，只能靠房企自己努力卖房子来解决。在经过年下半年的房企降价促销之后，其实大部分有购买能力的刚需都已经买了房子，剩下的刚需可能还有很多，也可能还有很多人没房子并且需要房子，但是这些人并没有经济能力买得起现如今这么高房价的房子。所以目前房企们目前想去多卖房来回笼资金，涨价很难取得好的销售业绩，因为大部分刚需都买不起现在的房价，更何况是继续涨价呢？在笔者看来，目前很多部分售楼部发出的各种涨价通知，一方面是为了营造房价即将上涨的气氛，促使犹豫不决的购房者进场买房，一方面是为了马上到来的五一假期打折做准备，这应该就是房企做的两手准备。在这里，笔者建议在今明两年准备买房的购房者，买房时不要太着急，要自己去慢慢挑选价格合适、居住环境好和适合自己的房子。不用理会开发商和房产中介散播出的房价要上涨的消息，毕竟二手房现房现在都是挂牌量激增，价格不断降低还不好卖，为什么要去担心新房期房的价格上涨呢？大不了就购买二手房现房，准新房多的是。对于目前很多售楼部公示涨价通知，大家是怎么看待这件事呢？
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