中科荣膺公益中国 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20091014/11153079059.shtml当购房者购买二手房的时候假如与卖方谈妥后就要签定二手房子生意合同，而为了防止以后的胶葛，在拟定二手房子生意合同内容时要尽量全面，那么二手房子生意合同需求包含哪些内容呢？1、当事人的称号或名字、居处：首要是搞清当事人的具体情况、地址、联络方法等，以免出现欺诈情况；两边应向对方做具体清楚的介绍或查询；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的：应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装修、设备设备等情况；同时还要写明房子产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房子抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房子的物业管理费用及其他交费情况；房子相关文书材料的移交进程。3、价款：付款时刻约好。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的建筑面积来核算房子的价格，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需支付的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需支付地价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、实行期限、地址、方法：该条款首要写明交房时刻；条件；处理相关手续的进程；合作与和谐问题；两边应怎么寻求中介公司、律师、评价机构等服务；各种税费、其他费用怎么分摊；遇有价格上涨、下跌时怎么处理。5、违约责任：该条款首要阐明哪些系违约景象；怎么承当违约责任；违约金、定金、补偿金的核算与给付；在什么情况下可以免责；担保的方法；对违约金或定金的挑选适用问题。6、处理争议的方法：该条款首要约好处理争议是选用仲裁方法还是诉讼方法，需求注意的是，假如两边同意选用仲裁的方法处理胶葛，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。7、合同收效条款：两边在此约好合同收效时刻；收效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果；收效或失效期限；致使合同无效的景象；几种无效的免责条款；当事人要求改变或吊销合同的条件；合同无效或被吊销后，财产怎么进行返还。8、合同间断、停止或免除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以间断、停止或免除房子生意合同。有必要在此明确约好合同间断、停止或免除的条件；上述景象中应实行的告诉、协助、保密等责任；免除权的行使期限；补救措施；合同间断、停止或免除后，财产怎么进行返还。9、合同的改变与转让：约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的禁止条款。10、附件：阐明本合同有哪些附件；附件的效能等。房子生意合同注意事项1、签定生意合同的时候笔迹一定要明晰，不可以有含糊或是两可字，两可字便是既是五又是二这样的情况。2、与开发商签定生意合同的时候，开发商的五证二书需求都验证一下，防止没有预售许可证，日后过户困难。3、假如房子是拆迁房，要注意有没有到可以出售的时刻，防止购买完的房产过户不能处理，或是延迟处理。4、生意合同之内的权力与责任不仅是束缚买主，也是束缚卖主的生意合同。不可以单方面要求一方不能有违约行为以及补偿行为，霸王合同不要签。
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