选择购买二手房，非常关键一点是签二手房买卖合同，。怎样才能在谈判签约时候尽可能的规避风险，保证自己的权益？下面就为大家介绍一下在购买二手房的时候应该注意的事项和签约时的技巧。1.房子的产权情况要查清楚购买二手房时一定要查清楚房子的产权情况，产权情况主要包括房子是否有抵押和共有产权人。因为根据房屋交易规定，房屋如果存在共有产权人，那么这个房子在进行交易时必须有共有产权人同意和出面。还有，如果房子处于抵押或是司法机关查封是不允许转让出售。所以，为了避免买到不能交易的房子，买房者在二手房签约之前一定要查清楚该房子的产权情况，确保该房屋没有任何问题可以进行交易。2.商议好房子的价位房子的价位一般先是由卖房定价，然后买卖双方进行商议决定，现在二手房买卖基本上都是通过中介进行交易的，买卖双方可以通过组织见面来商议房子的价位。除以之外，房屋交易时所产生的税费缴纳责任也应该确认好。房子里面有附属设施也应该明确清楚。如果是通过中介进行交易，那么中介的佣金也应该约定好。3.付款方式约定清楚签二手房买卖合同时很关键一点就是要写清楚房款的付款方式，如果没有约定清楚很有可能出现纠纷，二手房签约合同中对于定金，首付款，尾款支付条件和支付时间一定要具体说明。4.交房情况签二手房买卖合同时应该写清楚房子交接时的具体情况，主要是交房时间，交房条件，结清房子交易之前所产生的费用，附属设施。交房时间一般是交易完成之后，如果有特殊情况可以明确时间。附属设施有哪些在合同上要一一说明，房子所产生费用主要包括物业费水电费等。5.违约责任违约责任款项的约定可以保障房子交易中维护买卖双方的利益不会受到损失，发生违约情况，可以按照违约条款得到相应的赔偿，从而减少损失。所以，二手房交易中签合同应该对违约金，订金，损失等进行明确的约定。以上就是在签二手房买卖合同时应该注意的关键事项，希望可以对大家有所帮助。
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