诚信白癜风医院 http://nb.ifeng.com/a/20180331/6472849_0.shtml目前的二手房市场确实有点冷，现在许多地方的二手房挂牌都几个月，到现在还是卖不出去，而且交易量下滑。业主也不得不降价卖房，并且效果并不明显。难道说现在的二手房真的卖不出去了吗？要知道在年11月15日的时候，根据国家统计局发布的最新数据显示，10月份的时候，我国的70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个，并且是较上月减少3个上涨城市数量而且是连续5个月减少；房价环比下跌的城市数量是增至了17个。另外，对于二手住宅价格方面下降趋势也是十分明显。去年10月份的时候，全国70个大中城市中，二手房价上涨的城市数量为31个，这是较上个月的40个城市呈现减少状态，并且二手房降价的城市数量也是增加至35个。所以就目前形势来看，现在国内各城市二手房基本就卖不出去了。其中主要原因我们来看看对于现在二手房卖不掉这是经济还有金融需要。这个时候肯定有人纳闷了，为何二手房卖不掉，是因为经济金融需要呢？其实是因为我们印的货币只有万亿，而现在的房地产市值是万亿左右，并且我们全国GDP总和才90万亿。要是二手房都拿去套现那么所有钱都被卖房子拿走了，那其他产品服务到时候哪里来的钱，并且全部套现那么家家户户都百万富豪，都不干活了。这个时候请问钱还是钱吗？其实就跟废纸差不多了。所以为了稳定金融和经济，那么二手房卖不出去其实非常正常了。因为按照现在印的钱加上6%的GDP曾速，要是稳定房价话30-40年内这个时候都必须要限购限贷。二手房其实卖不掉这也是城市发展需要。对于现在大多数的城市二手房房价其实都只有新房2/3，甚至是1/3。要是二手房卖掉了，那么新房怎么卖，如果说新房都卖不掉了土地还怎么出让，土地出让不了了土地出让金怎么来，如果土地出让金没有了对于整个城市建设怎么搞。所以说对于二手房卖不掉其实这是城市建设需要，并且也是地方财政需要，而且二手房停贷也是城市建设需要，更是基础建设需要，地方财政需要。除非你是投机炒房然后需求量大，这个时候只要一有房地产调控政策出台，那么二手房成交量最容易萎缩。这其实也是因为二手房往往是基础设施老化、然后小区环境较差，而且建造年限比较久远，加上买房的时候贷款难批等问题。对于之前的时候二手房价格一直在上涨，其实银行也是感受到了房贷的风险，所以说当在审核二手房贷上的时候都会比较谨慎，有的基本关闭了二手房贷款渠道。所以说对于全国房地产市场降温，这个时候的二手房市场也是最先感受到的。并且你也知道目前因为受疫情影响，所以持币观望的客户很多，这个时候都在等着房价下跌，所以他们就会认为现在还不是出手购房的好时机，他们这个时候还在等待着看后续情况如何，所以相对比较谨慎与理性。对于综上所述，基本上是因为受到新一轮房地产调控政策出台，还有中央政治局会议重提对调控房地产的决心，所以房地产降温趋势在全国蔓延。而房地产降温最为明显其实就是二手房市场，现在的二手房市场有价无市的情况已经十分明显。这主要也是因为银行收紧的二手房贷的放贷，并且房东与购房者双方都是处于僵持状态，而且最为更关键的是，现在投机炒房需求放缓入市步伐，但是当地刚需又没办法接盘，这其实也是导致了二手房市场近期有价无市，所以出现冷冷清清的局面。
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