眼下，一个全新的“市场风暴”将向我们席卷而来。
而扇起这一场风暴的正是二手房。不知道大家有没有发现：身边有卖房意愿的朋友，已经开始悄无声息下架房源了。
这一现象，已经真真切切的反馈在了数据上。据手边买房显示：截止发稿前，二手房住宅挂牌仅9.91万套。要知道，7月6日，杭州二手房住宅挂牌量还有12.28万套。
也就是说，四天时间内，杭州二手房住宅挂牌量直降2.37万套！
可能，对于相当大一部分购房者而言，对于二手房挂牌量的下降可能会表示疑惑，市场这么差，难道不是越来越多的二手房挂牌嘛？
或许，正是市场很差，看不到希望，让二手房东想要摆脱这个泥潭。
按照正常逻辑，随着市场的下行，抛售不良资产，同时置换优质资产是当下较为正解的途径。
但恰恰相反的局面，让我们不得不思考，到底是什么原因导致二手房东纷纷撤下房源？
通过多次看房观察后，我个人发现有以下几方面。
首先，最重要的是现阶段，卖家对于市场预期不抱任何信心。
这里想问一下各位房东，你有多少次遇到客户看房从进门到离开，不过两三分钟的时间，并且全程一言不发，潦潦草草看了几眼就走了。
如今的市场，卖家犹如待宰的羔羊。不光是买家砍价砍的飞起；买房意愿还极其的低。
听中介朋友说，一些买家就是按照你这套房多少买进，然后给你算上这几年的利息，加起来作为他的“理想价格”。
除了来自买家的压迫之外，中介给的压力也不小。成交量的逐渐走低，中介心里也急，为了能多卖几套房，频繁向卖家提议可以再降价。
这一瞬间，我似乎理解为何房东下架房源，就是受不了这气。
其次，我们不容忽视今年是交付大年。次新房的交付，让那些多年的老房子竞争压力更大。
既然品质上竞争不过，那就降价。降着降着，要破发了，干脆不卖了，还是租出去好，省心。
据悉，武林商圈相当一部分老破小房源已经开始转为出租了。
当然，还有一小部分原因，或许是在等待新政。趁着新政带来的窗口期，好把手上的货赶紧卖出去。
不管怎样，新的局面已经形成了，至于会持续多久，谁也不知道。
毋庸置疑，新一轮拉锯战已经开始了。
回顾上半年，随着市场的暂时性回暖，带来的结果是第一季度二手成交量持续升高。但以价换量的局面始终持续着，可以说，那一阵子是买家胜出了。
那么，这一次拉锯战，又将会是谁胜出呢？亦或是没有最后的赢家？
答案虽然不得而知，但这一轮新的风暴所产生的影响是不容忽视的。
一方面，随着拉锯战的持续进行，对市场上卖一买一这个循环体系是一次大考验。
也就是说，资金轮动链的“粘滞期”将大幅度的拉长。客户的缺失、房源的下架等，都在进一步削弱这一体系。
另一方面，进一步减弱新房市场预期。受循环体系减弱影响，置换的渠道一再变窄，流入新房市场的资金也大大减少。
口袋没钱，买房的欲望自然降低。从当下新房市场来看，预计会有更多核心板块热度将下降：不再拼社保，甚至是中签率不断升高等等。
带来的结果，可能是我们最不愿意见到的：新房、二手房双双冷场。
令人担忧的是，这种螺旋式下降的趋势什么时候才能结束？
可以说，当下的市场对于绝大部分购房者而言是一片模糊的，后续市场朝哪个方向走，会发生什么等，欺骗性太大了。
但是，有几件事我们也是能清楚看得到：
政策方面：政策端依然是未来一段时间的焦点。市场的预期、情绪等，其实际影响都会慢慢显现出来。
另一方面，产品力也能深切地感受到。两年前的市场，是没有好产品的容身之处，但随着市场的冷清，产品力的权重在市场上显得愈发重要。
不管是新房还是二手房，眼下这个市场给了我们捡漏的机会。
如今，新房、二手房市场的逐渐崩塌，已经是不争的事实。那么，如何利用好这一次的机遇，可能是最重要的。
反过来想想，如今这样的现状，是否会是新一轮行情开始的起点呢？
你们觉得呢？
#我在百度有个家#
联系电话：