目前深圳在售的二手房约10万套，在售的新房5万多套，从数据上看会认为二手房压力更大，实际上新房压力更大，问题更多。
前一段时间了解到南山某小区的一套房，业主从6年前开始挂牌出售，到现在还没有卖掉，这个业主6年坚持永远比别人卖的房子贵一些，我猜这6年他接的最多的电话是房产中介的电话，卖不卖房不重要，重要的是陪伴附近的中介。
最近想集中找一些着急卖房的深圳业主，帮他们免费推广房子，以没有套路和最低交易成本的方式卖房。业主必须保证房子是小区性价比最高的，如果小区有比他房子更便宜的竞品房源出现，愿意随时把价格降到比竞品房源更低，以保持房子随时是小区性价比最高的，不错过下一次成交的机会。
一部分业主嘴上说愿意随时保持性价比最高，实际上不愿意。一部分业主直接说不愿意随时保持性价比最高。
不愿意怎么能卖掉房子？
不管是市场好的时候还是市场不好的时候，不管前面配合中介用多少套路，小区二手房成交顺序永远都是当前性价比最高的一套优先成交，这个基础逻辑是不变的。这也是为什么南山某小区业主在6年时间里穿越了楼市大涨和大跌周期也没有卖掉房子的原因，因为他坚持自己的房子比别人贵一点是不可能卖掉的，只能一直给其他成交的业主当炮灰。
虽然深圳现在挂牌的二手房很多，但是大部分业主都不愿意接受现实，接受现实的业主只有10%左右。
购房者经常去看房就会发现，一个小区虽然有十几套房子挂牌出售，但是大部分挂牌的价格都高高在上，愿意接受现实卖房的业主就那么一两个。深圳目前约个小区，平均每个小区愿意接受现实出售的房子约2套，算下来整个深圳现在真正愿意接受现实出售的房子只有约1万套，深圳目前中介登记出售的二手房源约10万套，当前只有约10%的房子在短期有可能卖掉。
不能理解把价格挂的高高在上的二手房业主，挂出来也成交不了，难道是为了给中介完成每天的量化吗？
深圳目前二手房在中介登记出售的约10万套，有9万套是给另外1万套打掩护的，虽然深圳二手房存量远远高于一手房，还是一手房接下来面对的压力更大。二手房当前真正卖的就1万套左右，5万多套存量一手房都是开发商非常着急卖的，最终这些存量一手房都要卖掉的，很多二手房业主会一直不愿意降价，最终很多就不卖了。
一个片区有套新房入市，这套都是当前开发商急卖的房子，对片区市场会造成很大冲击。二手房市场中，一个片区30套和开发商一样急卖的房源都很难找到。如果接下来深圳二手房成交量持续上升，达到价格反转的临界点，二手房价格会优先反弹，一个片区短期连续十几个或几十个购房者就把价格推上来了。在新房小区或片区竞品房源存量较多的地方，短期几百个或上千个购房者也推不动价格。
深圳今年前12天二手房成交套，一手房仅成交套。现在你们应该明白当前深圳二手房存量约1万套左右，一手房存量还是5万多套。
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