近日，关于楼市回暖的消息越来越多，部分城市的新房库存量也有所下降。在持续释放积极信号后，楼市的变化是否能够进入到一个新的阶段呢？
楼市的回暖其实是需要过程的，所谓的回暖就是逐渐朝过去的状态恢复。但由于楼市沉寂依旧，就算是一点点的提升也会让很多人兴奋不已。目前最为明显的变化就是部分热点城市的二手房房东已经开始上调房价了。而房价的上涨调控可能会出现两个情况。一种情况是购房者追涨担心房价继续上涨而集中买房。另一种就是二手房价格上涨后把购房者推向新房。毕竟目前的新房市场价格总体稳定。开发商并没有出现二手房房东这般涨价的心理，还是愿意稳扎稳打，先回款盘活企业再说。因此，新房与二手房价格不同的风格和路线，可能也会给楼市的发展带来不一样的分化。
二手房市场的变化其实还是源于大量二手房房东并没有迫切的卖房需求。不少二手房挂牌之后就是试试手，能否卖出去，卖多久都没有要求。因此，这部分二手房价格上涨也是正常的。反倒是那些着急脱手的二手房价格不会在这个阶段集中上调。
楼市在这个阶段就是会出现连锁反应也是正常的。因为目前整体的楼市预期不高，而舆论引导却更加偏向于积极向上。加之目前的购房成本和门槛都相对较低。这也给整个房地产市场带来了一些变化的机会。如果购房者开始追涨，那么房地产市场的复苏进程就会加快。所以持续不断的积极信号，尤其是房价上涨的消息对房地产市场复苏的影响是非常关键的。只要能够把握住这一点，那么楼市的回暖，甚至复苏就会更早到来。
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