不知道什么情况，最近经常看到一些网友的帖子，自己的房子挂牌了好几个月，竟然无人来看，房子怎么这么难卖呢？
网友不经意间的一个吐槽可能说出了当前二手房的一个现状：价格很高，想卖掉却很难。
可能没有卖房的感触不大，如果你正在卖房，那么你肯定对这句话有同感。
那么问题来了，为什么二手房不好卖呢？
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都想卖在高位
人们对于房子的需求是一直存在的，有的人喜欢买新房，毕竟小区新，房子新；也有人喜欢二手房，很多可以领包入住，没有烂尾的风险。
既然需求存在，为什么很多人的房子就是卖不掉呢？
最主要的原因只有一个，那就是价格。只要价格足够低，房子会很容易成交的。二手房之所以很难卖，是因为大家都想按照当前的这个市场价出售，这个难度就大了很多。
有中介表示，现在市场上有很多想要置换房的客户，他们一边想要在市场中捡漏买到一套低价房，而自己又想把自己的房子价格卖得高高的。有时候好不容易见到一套价格还可以接受的房子，可是因为自己的房子不愿意降价卖而导致错过，这是房子比较难卖的主要原因。
其实，我们也可以用逆向思维思考一下，之所以二手房挂牌一年卖不出去，很有可能是当地的房价已经超过1年没有大涨了。假设新房数量供不应求，价格持续攀升，这也会间接促成二手房的交易。
大家都希望购买价格持续上涨的东西，一旦价格处于横盘阶段，人们则会更加理性，捡漏成为了市场无声的默契。
越是理性的人多，房子就越难成交，最终也就留在了手里。
如果我们想要快速卖掉，最简单的方法就是降价。有网友表示，自己的房子挂了半年无人问津，降价10万后，立马就有人问了。
当然，也有网友表示，自己降价了好几轮，依然没有人来看房，真的着急。
这只能说明你认为的降价销售，在购房者眼中依然有点贵，想要卖掉还要继续往下降。
除了卖家报价较高外，还有一个原因导致了房子比较难卖，那就是银行贷款放款慢。
在很多房价过万的城市里，虽然一套房子就超过万，一般家庭很难有这么多现金，银行贷款放款慢也导致了二手房成交量的下滑。
据上海中原地产数据显示，受楼市*策密集出台的影响，上海8月份二手房成交量同比大降39.6%，环比下跌24.3%。
深圳情况也不容乐观，8月份二手房成交了套房子，同比暴降81.96%。此外有64%的样本房源在8月份下降了销售价格。
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房价已经来到拐点
如果不出意外的话，现在很多城市的房价都已经来到拐点处，大降也不太可能，但是想要涨，真的难上加难。
为什么房价很难上涨了？
第一、*策调控，房住不炒。国家对于房价的态度非常明显，只有一个字“稳”，既不能出现大涨，也不能出现大跌，这是基本原则。如果房价持续大涨，生育率问题将会变成无解题。有很多年轻人别说生三胎了，连结婚都是问题；
第二、房贷利率上涨。现在很多地方的房贷利率是在5%以上的，这是明显高于房贷的参考线的，利率的轻微上调，则会让购房者压力大不少；
第三、二手房挂牌量大幅上升。手里有多套房的人似乎也意识到了危险，想要在这个时候出手掉自己的房产，这也导致二手房挂牌量的快速上升。二手房挂牌越多，就会给卖房者造成难以卖掉的感觉，因此降价也就很正常了。二手房的降价也会让新房价格难以上涨，从而使得房价稳中有降；
第四、部分房企回笼资金大甩卖。由于房地产“三道红线”的存在，很多房地产企业开始快速回笼资金。他们也没有更好的办法，降价是最直接的做法。75折卖房随处可见，这也导致其他小区的价格卖不上去；
第五、房产税早晚要来。我国关于房产税的讨论已经有好几轮，已经从之前的提议变成了现在的讨论，接下来就是实施了，只不过时间还不确定，手里有多套房的将会成为负担。
没有买房的人，这个时候最划算的做法就是租房，因为现在有很多售价万以上的房子，租金每个月只需要元（远远低于房贷偿还额，压力很小，还不需要交首付）。随着学区房和户口概念的淡化，租房对于年轻人来说更加划算。
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