一线城市被看作是全国楼市的风向标。7月15日，国家统计局发布年6月份70城房价指数，数据显示，一线城市楼市呈现下滑趋势。在新房方面，一线城市价格环比出现停涨；二手房价格环比下跌0.7%，在各等级城市中跌幅最大，且北上广深城市均下降。“如果后续无*策加持，一线城市新房价格无法避免下行压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉大河财立方记者“而且，一线城市二手房下行的压力比新房市场还要更大。”6月份一线城市二手房“领跌”从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中北京、上海、广州、深圳二手房价格分别环比下降0.7%、1.2%、0.3%、0.7%，北上深降幅都处于近年来的较高水平。另悉，6月北京二手房市场呈现量价齐跌的情况。来自中介机构的数据显示，北京6月二手住宅网签总量为套，6月份二手房成交量环比上月下降10.6%。诸葛数据研究中心统计数据显示，7月截至7月9日，北京在重点十城中跌幅领跑，7月第一周成交套，环比下降34.96%广东省城乡规划院住房*策研究中心研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，一线城市二手房下跌有三个主要原因。“一是一线城市近期挂牌量迅速攀升。前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，近期市场预期明显下滑，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货；二是一线城市新市民、年轻人较多，疫后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降，人口外流；三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应量较为充足，外加上房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群的需求转向租房市场。”陈霄分析认为，造成一线二手房压力有两方面因素：一方面，业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱；另一方面，新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。当前来看，二手房下行的压力要大于新房。一线城市新房价格环比出现停涨从近期三个月的数据看，一线城市新房热度持续降温。6月份，一线城市新房价格环比下跌0.7%；5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。李宇嘉认为，一线城市涨幅回落幅度更加明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为，但集中在一线城市的新市民、年轻人的刚需和换房需求，对价格比较敏感，且一直有价格下跌预期，导致价格上升后去化降低，加上二手房挂牌量攀升，且价格下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份开始，提价现象减少，重回降价促销。具体到北京市场，从5月份开始，北京新房市场复苏出现放缓，成交量止升转降。诸葛数据研究中心监测数据显示5月，北京新建商品住宅成交套，环比下降34.12%。从累计成交规模来看，前5月北京新房成交套，较年同期上升18.36%，累计成交规模赶超去年，但相较年同期成交缩减近20%。“当前来看，疫情期间积压需求基本已经释放殆尽，市场复苏动力开始显露不足，后续仍需要*策端的支持来巩固和提振购房者信心。”诸葛数据研究中心研究员在报告中提到。另悉，诸葛数据研究中心统计数据显示，7月截至7月9日，北京新房成交套，环比上涨6.09%。业内人士分析表示，近期北京新房入市节奏加快，多楼盘申领销许，带动成交小幅回升。业内预计第三季度难以出现明显好转业内人士预计，未来利好*策有望持续加码，但难以在第三季度出现明显的市场复苏。“6月份70城新房环比‘由涨转跌’，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱，成交量下滑的必然结果，究其原因是在一季度积压的需求释放完毕后，需求出现断层，难以接续。”李宇嘉说道：“面对当前情况，在*策端已经有相关部署，例如6月20日降低LPR后，央行提出要‘优化过热时期的紧缩性*策’。”“预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大，以对冲市场下行。在前述措施下，三季度相比二季度会有所好转。但由于货币*策坚持边际优化和精准化因城施策，外加上居民就业和收入预期继续弱势，年轻人失业率继续在高位。在此状况下，市场对房价下跌的一致预期已经形成，买房预期弱化。即便三季度市场表现有所改善，但也是在二季度的低位上有所修复，不会有太明显的好转。”陈霄分析认为，进入6月份半年度节点，全国70城楼市并未迎来预期中的回升态势，楼市继续下行，新房、二手房成交同比时隔4个月再次转降，凸显市场活跃度不足。“虽然6月央行发布LPR下调10个基点，对购房者释放利好，地方城市也陆续放宽*策限制，多以放松公积金贷款为主，但实际来看效果并不明显，市场继续下探。当前来看，小范围小幅度的*策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟需强有力的*策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面*策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。”上述人士提到。责编:刘安琪
审校:李金雨
审核:李震
监制:万*伟
转载请注明：http://www.abachildren.com/jbzs/5769.html
联系电话：