不知道从什么时候开始，房子成为生活的必需项，甚至会牵动全部的情绪。
尤其在一线城市，一套房子动辄几百万，它的每一次波动，都会影响到相应个体的判断与选择，或者坚守、抑或搁浅。
无论哪种情况，在当下的楼市，起码要有一个清醒的认知，以免盲从，进而忙碌又没有收获。
我们都知道，近来北京楼市消息不断，有的是直接利空一类房子，也有的表面看数据火热，殊不知数据也是一体两面，透出楼市的预期与人们的心态将渐回平稳。
换言之，上半年成交量与价格均小幅上涨的同时，已经开始放缓，降温成为一种必然趋势。
上半年量价齐升，3月冲高后被抑制
年的“”调控之后，近几年的北京楼市可以说是“不温不火”，不过今年的上半年有些特立独行，一方面新房网签创下8年来的新高，另一方面二手房交易也处于高位。
具体来说，据统计今年上半年北京的新建住宅网签套，超3万的数据也成为自年以来的同期 水平；二手房的数据也毫不逊色，今年上半年北京的二手房住宅成交量达到11万套，这也是年以来的高点。
虽说不能“只见树木，不见森林”，但也不能“只见森林，不见树木”。
北京楼市上半年的数据也是如此，二手房成交量的高点出现在3月，当时一个月超出2.2万套，这个数字高出前6个月的均值，接着来到4月份随着调控*策不断加码与落地，对市场起到了一定的抑制作用。
再看5、6月的数据表现已经较为平稳，6月份成交了套二手房，这个数字基本与上个月持平。
价格亦是如此，国家统计局监测的70个城市房价数据显示，5月北京的二手房环比上升1.1%，涨幅较4月出现回落，为0.1个百分点。
持续平稳回落，三大个性要素促降温
上半年，北京的二手房市场出现过所谓的“冲高”，无论从数量还是价格方面比对。抛开这波“冲高”时间段不均的特征，还有重要的一点就是，还没有冲到一定的高点，回头看已是区域性利空。
这个利空出现在西城，激起今年到目前为止 的水花。
一场小升初的入学意向填报，德胜、月坛、金融街片区的部分家长们发现，去年计划中的小学没有学位，需要调剂到同片区，如果同片区其他小学恰好也没有，那就要到其他片区了。
教育和房子，开始松绑了，直接关联的就是房子的价格。
这几天的消息主要是两个方面，一是西城这类房子有的降价了，据说有的业主一次性降30万到80万之间；二是中介们不能炒作这类房子，房源的卖点需要调整了。
这是今年上半年，北京楼市一个重要的变量。
不过，即使没有这个大变量，楼市也将放缓并趋于降温，形成一种“平稳”的状态。
众所周知，北京楼市属于一、二线城市当中稳定的存在，特别是相比广东双城。在北京买房，使用杠杆的难度很大，除了房票之外，首付、贷款也有极其详尽的细则。
购房杠杆难度大，直接影响购房行为，使其更加理性，做出的决策需经深思熟虑。比如，卖掉现有房子、置换新的房子的时候，就需要对各种环节、各种情况有一个综合的考量。
目前，新房市场中的纯新楼盘较少，导致供应的节奏很慢，而且大部分的新盘远离中心区域，出于刚需居住，将加大通勤的时间。
由此，购房者便将目光投放到二手房市场，由于上半年小幅的上扬，业主存在一定的预期，就会出现惜售的状况，买卖双方开始拉锯。因此，反映到成交上，表现为一定的回落。
有时候曲线异常诱人，但也惊心动魄。目前来看，上半年的一小波“冲高”过程，已被初步遏制，以后楼市将回到平稳的状态，这种平稳也给人一种安心，不再高频切换欢喜与伤悲，这一切都建立在如今房价初步“停涨”的基础之上。
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