很多买家或者买家都不知道二手房的交易流程到底是怎么进行的，具体需要多少时间，那么今天就出一篇最详细的二手房交易流程。收藏不吃亏，迟早会用上！
点是查：查购房资格（每个城市的购房条件都不同，首先要看你在这个城市有没有购房资格）+查贷款资格（如果是全款贷款资格就不用查了）
贷款资格分为三种：流水、征信、公积金
流水决定你能贷多少钱、征信决定你能不能做贷款、公积金要查你账户里面有多少钱，缴了多少钱，能用多少钱？能不能用，具体的话到公积金部门查询和银行那边问一问。
第二点是看：看房首先要验房不要把验房的流程留到 交房的时候才去验，如果说你买的房子是有带装修的包括装修清单和装修的照片一定要保存好
第三点是定：看好房子之后就到了我们下定的环节，在下定之前一定要看到当天的产权调查，俗称产调（产调包括：房产的产权人是不是本人或者代理人，代理人需要持有委托公证书。
房屋的产权状况：
1、是否有抵押，如果有，那么抵押的银行是哪家，是业主赎楼还是客户赎楼，提前还款有没有罚息，关乎到费用的问题这是要提前了解清楚。）
2、学位是否有占用，如果有占用，占用时间到什么时候。
3、房子是否是在出租状态，如果是出租状态，是否有当前租客签署的放弃优先购买权的文件。
在这里特别提醒，交完定金之后如果是红本在手的房子， 把房产证 压在中介那边，这个时候的中介就体现出来一个规避风险的作用。
为了防止两种情况出现：
1、为了防止房东一房两卖；
2、防止房东拿着房产证去做抵押。
第四点是首付：业主如果有贷款在还贷的，要利用你的首付把房子解压出来的，要业主提前一个月向银行申请提前还清贷款，收到客户的首付之后才能正常的去还清贷款把红本解押出来。
第五点是网签：在网签的当天一定要注意的是要重新来一次产调，房子正常就可以在网签合同上签字了。速度快的话一个工作日之内或者两到三个工作日，客户就可以去银行办理按揭贷款，当银行的贷款审批通过之后就可以到下一步了。
第六点是交税过户：过户当天也要重新来一次产调，这一环节的产调是保证没有其他的后遗症，避免后续被人追债。
第七点是交易中心会出新的房产证和抵押登记证，出了证之后，勤快一点的银行会自己去交易中心拿抵押登记证，拿到抵押登记证之后，银行就会放在银行里面。（有些地方只有房产证，没有出抵押登记证。那么就是拿房产证到银行进行存档，当贷款还清之后房产证才会给到新业主的手上，每个地方的*策不一样，可以在当地的银行做个咨询）当银行抵押登记证或者抵押登记证之后就会进入到放款尾款的环节。尾款放完就到了交房的环节。
第八点是交房：如果有装修的话要检查家具原来说好的东西现在要检查一下是否损坏，是否齐全， 是到了水电燃气过户以及物业的交割，所有的东西全部办完之后。收了房就算是所有的流程办完了。
希望这篇文章能给你或者将来的你带来帮助。
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