房子，是中国人眼中非常重要的一个财产，有人说一定要给自己买一套房，可是房子太贵，买不起，有人就想买二手房，虽然是二手的，但是至少便宜许多。
于是二手房这几年一直贵为香饽饽，到了买方可以为它争风吃醋大打出手的程度，因为价格合适、好用；
不过香饽饽也可能是腐坏过期的，有人拼命抢啊抢 被骗，多万打水漂，有钱没有住进去的命。
尤其是近年来，二手房市场迅速发展，可是受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。
所以在购买二手房时很容易出现毁约的状况，主要是这几种方式。
1、共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效
2、案外人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效
这主要分为两种情况，一种是涉案房屋的实际承租人以承租人的应享有优先购买权为由，要求确认合同无效或者撤销合同；一种是售房人与第三人恶意串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。
3、签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能采取多种方式违约
4、售房人以各种理由违约，要求解除合同
有的售房人以房屋存在抵押，房屋买卖未告知抵押权人为由主张房屋买卖合同无效；还有的称所售房屋是央产权，*策规定不允许出售；还有的以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效等等，不一而足。
我们的房产律师在办理过的二手房买卖案中，我们会发现关于二手房买卖纠纷可以说是五花八门。
但其实在我们的律师看来，事前规避永远比过后补救好，虽然你可以打官司，但何必呢？
所以今天我们就整理了几个关于二手房买卖需要躲避的风险雷区。
1、房屋的证都到齐了吗？
房产证或不动产权证书是证明房屋所有权的 凭证。本本在手，你才能说这房子是你的。
如果对方连房产证都拿不出来，你怎么还能放心去买他的房呢？
我们之前也遇到一类当事人，他们购买的是拆迁房，因为无法办理产权证，房主有可能会一房二卖甚至多卖，然后你要打官司来处理这堆烂事，浪费成本和精力。
所以不要贪图一时便宜~
2、你了解过你的买卖对象吗
先说买方，目前全国多个城市都有限购*策，摊上一个不具备购房资格的买主，对你卖方来说等于摊上了事儿。
为了防止日后发生纠纷，建议卖方核实一下买方是否具有购房资格。
再说卖方，买方需要核实卖家是否是真正的房屋所有权人，卖家的身份是否与房屋权属证书上的权利人一致。
像我们就遇到过，有不少人代理他人出售房屋的情况。
所以务必确认好代理人是否具有合法的代理权限，是否经过房屋产权人合法的授权委托，防止出售他人的房屋。
对于已经结婚的，需要核实交易的房屋是否有隐形共有人，如果涉及到其他共有人的，也需要其他共有人一致同意。
就好比，一对夫妇把房卖给你，男方同意了，女方并不知情，你好，扯皮吗。
3、你要买的房是“干净”的吗？
这里的“干净”可不是说这套房子的卫生，而是你需要知道你要买的房子是否存在抵押的情况。
因为如果你购买的房子存在多重抵押的情况，那么在进行交易之前首先就需要涤除全部的抵押权，如果不解除，会直接影响下一步合同的履行。
4、房屋是否处于禁售期？
我们遇到过购买福利性质房屋的当事人，但因为不知晓房屋转让时的限制， 吃了亏。
例如房改房，经济适用房，廉租房等房屋，它们都属于*策性住房，带有一定的福利性质，因此，除了在转让时会有一定的限制，交易时也需要缴纳一定的土地出让金。
所以大家在购买时候，要注意这类房屋的法律性质和相应的法律规定，避免与法律相冲突。
5、房屋买卖合同约定是否明确？
合同一纸定局，不能大意。现实案例里，很多都是合同约定不详，引发了后续的口舌和官司。
签订二手房买卖合同，需要约定清楚的的项目有哪些？
除了合同的交易主体，房屋具体地址、房屋价款，购房款的支付时间、房产过户的时间，办理抵押贷款的时间以外，必要有交易双方的权利义务，以及相对应的违约责任，纠纷解决方式等。
6、打钱，你是说打就打？
如果你担心把钱打给卖方以后，他不配合办理房产过户登记手续，别说，卖方不配合过户无限期拖延时间的情况大量存在，你永远不知道他们的下限在哪里。
这时候你可以要求卖方，一起到银行签订一份资金监管协议，对买卖双方来说，都好。
当然了，家里有矿的除外。
所以大家在购买二手房之前，一定要准确掌握房产信息： 步，看房产证；第二步，看户口本；第三步，看房子。
其次就是妥善签订购房合同：签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。
通过中介公司签订的，中介公司一般在提供房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。
就是注意证据固定留存
房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录、
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