说起来挺讽刺的，不管是房企还是中介，只要是卖房子的，都快扛不住了。
看最近发生的两件事。
先说 件事：8月19日，央行和银保监会约谈了恒大。
约谈中提到：作为房地产行业的头部企业，必须认真落实房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
要知道，这可是监管部门历史上 次约谈一家房地产公司。
这家公司的雷，有多大？
截止去年底，有息债务超过亿元，50%左右的有息债务为1年内到期，70%为两年内到期。
年末，商票余额为亿，占TOP50房企的51.3%。
根据澎湃8月20日的报道，多家上市公司称欠其工程款不付，还有地方*府公告催其缴纳土地款，有账外收存和使用预售资金行为而被当地暂停网签，多个城市项目均已停工。
巨型房企停工欠款，影响不可小视，终于引起了央行的注意。
这家公司，员工数量高达12万人以上，年甚至达到13.31万人。
每年的销售额在亿元以上，年高达亿元。
在全国个城市拥有近个项目，土地储备亦高达2.31亿平方米。
十多万人的就业岗位、几百个城市的交房压力、千万购房者的心血、上下游不计其数的供应商。。。
这个雷，不能爆。
再来看第二件事：杭州推官方二手房交易平台，个人直接挂牌，房源全部经过验证。
8月19日，杭州二手房交易监管服务平台上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在*府平台网站上自主挂牌房源。
其实，这个平台在年就上线了，倒也不必过度解读。
但，这次上线经过核验的个人真房源，具备 的房源核验统一编码，中介人员还没办法查看。
另外，还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
这就厉害了。
说到二手房，购房人既讨厌中介，又离不开中介。
虚构房源、上架已出售房源、用假的低价格吸引顾客、图片精美但并非房源实景。
中介一手托两家，经纪人为了佣金，一方面劝卖家低价卖，另一方面提高买家的购房预期，一切只是为了房子能成交，没有服务意识。
从业门槛极低，表面上西装革履，事实上素质参差不齐。
从这个角度看，杭州这次试水，颇具风向标意义：“取消中介”迈出了关键一步。
这其实不是能省几万块中介费的问题，而是对中介行业功能性的致命打击。
假如在房屋买卖过程中，确保了房源真实性、买卖流程撮合、买卖双方谈判等全链条流程顺利进行，那还要中介干嘛？
所以，某壳昨晚一夜蒸发数十亿美元市值。
当然，一切只是刚刚开始，不用抱太高的预期。
但凡买过二手房的都知道：中介约看，与房东谈判，做产调，跑贷款，银行评估，税费计算，资金监管，大数据小区地图，房东调价历史，户型、采光、通风对比，其实是一件很复杂的事。
地方主导的平台投入与维护，肯定没办法与百万从业“小蜜蜂”支撑的中介巨头相提并论。
假如取消中介后，对缓解房价上涨并无用处，原来的喝茶费、号子费套路依然存在，一手托两家、阴阳合同还是随处可见。
那就证明一个事实：我们更应该思考的是如何改进一个行业，而不是一时头脑发热武断地把整个行业给取消。
不过有一种情况是例外的，如果是亲戚朋友熟人之间的房屋买卖，跳过中介，用地方平台非常合适。
回到文章开头所说的，巨型房企与中介的遭遇，只是行业兴衰的侧影。
卖房子这个行业，确实越来越惨了。
根据东方证券的报告，7月全国商品房销售面积万方，同比下滑8.5%，实现销售金额亿，同比下滑7.1%%。
分区域来看，全国东部/中部/西部/东北部单月销售面积同比增速分别为-10.1%/-3.0%/-9.2%/-23.6%，比年同期增速分别为4.5%/3.4%/-4.8%/-25.3%。
从同比月份来看，全国四大区域销售全面下滑！
当然，相比年同期，东部和中部房子卖得还行，但东北和西部地区的销售情况已经越来越差了。
还有新开工数据，现在的开发商，真的已经力不从心了。
7月房地产新开工面积为万方，同比下降21.5%，与年同期相比下滑12.6%，累计新开工11.9亿方，同比增速亦由正转负。
证券时报前几天报道说，根据深圳市房地产中介协会发布的 报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为人，比去年同期减少11.8%。
另据该协会通过对全市间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有间门店已关闭且已办理工商注销，占总调查样本的2.5%；有间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占总调查样本的5.3%；另有3.3%的门店计划关停。
随着推行“二手房参考价”的城市越来越多，中介“关店潮”还会继续。
说实话，房企高负债扩张，中介激起公愤，走到今天这一步，谁都不怪，只怪他们自己。
正因为房企无序扩张，到处拿地王哄抬房价，挪用预售资金，用尽一切方法加杠杆，才有了三道红线、商票监测、收紧开发贷、限制融资、集中供地。
正因为中介为了成交无所不用其极，破限购，玩套路，套用经营贷，对房价煽风点火，才有了官方亲自下场，取代中介职能。
虽然被锤的姿势虽然不同，但两者的命运却殊途同归。
说一千道一万，调控的目标只有一个：用铁拳，重塑秩序。
来源：蓝白观楼市
文章来源:新浪乐居
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