年是房地产市场分化加剧的一年。
据贝壳研究院统计测算，全国二手房交易金额已达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创年以来 值。
然而尽管总量创新高，但区域分化、产品分化非常明显，城市内部不同区域的二手房也呈现不同特征。贝壳研究院日前发布的《楼市榜单盘点：二手房小区榜单》显示，北上深等一线城市在需求支撑下二手房成交度度明显高于二、三线城市；西部省会城市诸如成都和西安，二手购房需求也较为活跃。
最短成交时间31天
房屋成交周期越短，代表小区流动性越高，去化越快。榜单显示，成交最快的10大小区，上海占据5席，其中高兴花园以31天的成交周期占据榜首，上海富友嘉园、北京定慧西里小区房源成交周期均在40天以内，成交相对较快。
年成交最快的小区数据来源：贝壳研究院
事实上，今年以来上海二手房市场呈现逐渐升温趋势。数据显示，1～3月二手房成交量受疫情影响较大，自4月疫情逐渐好转开始，二手房市场状态火热；5～7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右。8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月由于国庆假期的影响，数据出现异动，成交量回落到与5～7月相当的水平。
据易居研究院数据，11月上海二手住宅成交套数约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，创4年来新高。
根据上海市房产交易中心数据，11月二手房住宅套均总价为万元，成交均价为元/平方米。
业内人士表示，主要有两方面因素，一是今年置换需求比较强，二是今年上海的旧改力度比较大，加速了二手房市场交易。值得注意的是，不只上海，深圳、北京、广州11月二手房成交也有反弹。
此外，北京定慧西里36天、永乐东区43天，成都恒大新城一期42天、汇融悉尼湾达令港43天以及大连侯一小区51天，也以较短成交周期上榜。
深圳二手房业主房价预期最强
二手房业主调价行为中的涨价占比代表业主对房价的预期。榜单显示的挂牌房源中，涨价预期较强的小区主要分布在深圳、东莞，其中深圳的小区占据9席，包括佳兆业前海广场一期、信义嘉御山5期、鸿荣源·壹城中心第九区等。
事实上，深圳二手房市场从年7月开始就一直保持上涨态势，截至11月底，已经连续上涨17个月。7·15*策后，深圳新房市场的价格得到了一定抑制，但二手房价格涨幅依旧强劲。
调价预期最强的小区，深圳占据9席数据来源：贝壳研究院
国家统计局数据显示，今年8月、9月、10月、11月，深圳市新房市场的价格环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.2%、0%，同比涨幅为6.2%、5.3%、5.1%、4.9%；贝壳研究院数据显示，深圳二手房价自年9月超过北京成为内地 ，今年继续以成交均价元/平方米保持 。
另一方面，受供求关系影响，深圳新房供应量有限，二手房市场一直较旺，不少业主更是借机频繁调价、抱团涨价。
从去年到今年，深圳的房地产市场已经不止一次出现二手房“抱团炒作”、提高挂牌价等行为。据《每日经济新闻》此前报道，由于挂牌价虚高，包括光明区、南山区、宝山区等区域在内的传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台等热门二手房小区高房价房源被要求悉数下架。
今年5月，深圳住建局对外表示，将开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等进行整治。
6月，深圳住建局再发通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。
贝壳研究院分析指出，未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，尽管经历调控收紧后，市场成交虽有所降低，但业主端对于房价的预期仍较强，买房者议价空间相对较小。
80平方米左右小户型最受
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