买房的 步就是确定自己的预算，再根据预算去找合适的房子。
买房的费用分为四部分，分别是首付、月供、税费、中介费，今天这篇文章争取一次讲清楚。
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首付
首房首贷是三成首付，一手房比较好理解，直接总价乘以30%即可。
二手房是根据评估价进行放贷，首付多少是由评估价决定，如何理解？
比如你跟业主谈好成交价是万，但银行的评估价是万，7成贷款就是万，你原以为的首付是万，实际的首付却要去到万，折算下来是四成多的首付。
一般来说，银行会倾向于少贷一些，多数情况下评估价跟不上成交价，买房者有必要提前跟中介甚至按揭公司确认好近期的评估价，在自己可承受范围内下手。
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月供
分公积金贷款和商业贷款两种。
公积金贷款利率比较固定，目前是3.25%，两人 可以贷万。
商业贷款利率会波动，每家银行的*策也不一样，目前主流的利率是首套5.4%，二套5.6%，上不设限。
利用网上的贷款计算器，大家可以根据自己的贷款乘数和首付额度可以换算出月供，比如90万首付对应的是万贷款，月供就是元。
需要注意的是，大部分银行都规定了流水必须是月供的两倍以上，流水不够有办法吗？可以提前养，具体方法可以私信我。
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税费
税费分三部分：契税、个税、增值税。（按照方以下的普通住宅标准）
契税
首购90m以下,网签价X1%
首购≧90m以上，网签价X1.5%
所有非首购，网签价X3%
个税
网签价X1%（满五年，并且家庭 住房，免征）
增值税
网签价X5.3%（满5年，免征）
一手房只征契税，免征个税和增值税。原则上个税和增值税是由卖家承担的，但广州这边实际交易中，均由买家承担。
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中介费
链家1.7%-2%，非链家1%-1.5%，有例外请轻拍。
为什么链家收得更贵一些，一方面它是最早做全真房源的中介，积累了一定品牌优势，另一方面是它给的底薪比较高，能招到学历等各方面素质都比较高的人才，至于你要不要买账，那就见仁见智了。
链家是包贷款中介费的，非链家需要给元的按揭中介费，如果买方资质比较一般，可能要加一些包装费用。
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案例
总价万的60平两房，首购，满五非 ，正常情况下首期费用如下：
万×（30%首付+1%契税+1%个税+1%中介费）+元按揭费=66.4万
一个万的75平两房，首购，满五非 ，正常情况下首期费用如下：
万×（30%首付+1%契税+1%个税+1%中介费）+元按揭费=99.4万
一个的方三房，首购，满五 ，正常情况下首期费用如下：
万×（30%首付+1.5%契税+0%个税+1%中介费）+元按揭费=.4万
企鹅夫妇，90后小夫妻，互联网人，业余时间踩盘50+，擅长帮刚需配置房产。
全网同名：企鹅夫妇说广州买房
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