骤降万！降价80万！降价62万！苏州部分二手房挂牌价呈断崖式下跌。
据诸葛找房数据显示，今日苏州降价二手房源套，平均降价4.34万/套，环比昨日跌43%，降价力度非常猛啊！
就是现在，苏州买房人 捡漏的机会来了！
不过，我们要注意，二手房出现降价，一般只有两种情况，一种是真真切切的降价，可以捡漏；一种先涨后降，这是高位接盘。
万、80万、62万...
苏州一批房东降价抛房
湖西CBD-东方之门，降价万
东方之门一套70年产权的㎡房源从万降价降到万，总价骤降万。
东方之门享有星海双学区，据链家数据显示，目前该小区挂牌价元/㎡。
而上述降价房源挂牌单价元/㎡，相比之下，降了元/㎡。
并且没有出现先涨后降，可见，该房源的价格真的有所下降。
湖东-路劲尚澜湾，降价80万
路劲尚澜湾一套.64㎡别墅从万降到万，总价降了80万。
该小区享有星洋学区，据链家数据显示，有14套房源在售，目前该小区挂牌价元/㎡。
而上述降价房源挂牌单价元/㎡，相比之下，降了元/㎡。
不过，该房源在今年1月12日首次上架时报价万，一夜之间猛涨万，直至昨天价格才有所下降，还没到触到 。
奥体-中海上东区，降价62万
星洋学区的中海上东区一套㎡4室户型，报价万上架之后狂降，至今猛降62万。
从最近成交房源来讲，同面积户型成交单价在5.2万/㎡，可见该房源性价比不高，估计是挂牌虚高出售困难，所以降价。
湖西-铂金公寓，降价52万
铂金公寓一套70年产权㎡3室户型，报价万上架之后就降价，直降52万。
据链家数据显示，目前该小区挂牌价元/㎡，而上述降价房源挂牌单价元/㎡，降价力度很大。
双湖-中海御湖熙岸东区，降价49万
中海御湖熙岸东区一套洋房从万降到万，直降49万。
据链家数据显示，目前该小区挂牌价元/㎡，上述降价房源挂牌单价元/㎡，相比之下，该房源单价并不低，房价仍处于上涨趋势。
湖西-苏州凤凰文化广场，降价40万
苏州凤凰文化广场一套70年产权1室小户型，报价万上架之后就降价，直降40万。
从最近成交房源来看，同面积段成交单价元/㎡，成交总价万。
由此对比来看，该房源的价格的确很适合捡漏。
太湖度假区-梅香雅舍，降价40万
水城丽都一套三房户型，12天降价40万。
据链家数据显示，目前该小区挂牌价元/㎡，而上述降价房源挂牌单价元/㎡，房价确实大幅下降。
姑苏-万科金品家园，降价35万
万科金品家园一套2房户型，2个月不到房价直降35万。
该小区目前挂牌价元/㎡，挂牌价有所抬升。
再看最近成交房源，成交价大多在3万/㎡，由此来看，这套降价房源挂牌价还算比较高的。
尹山湖-保利观湖国际，降价30万
保利观湖国际一套㎡4室户型，报价万上架之后也是一路降价，至今降了30万。
据链家数据显示，目前该小区挂牌价元/㎡，而上述降价房源挂牌单价元/㎡，房价确实有所下降，估计后面可能还会再降一点点。
姑苏-水城丽都，降22万
水城丽都一套两房小户型，从总价万降到了万，下降22万。
苏州湾-绿地太湖城，降价16万
绿地太湖城一套㎡3室户型，报价万上架之后就一直降价，至今降了16万。
从最近成交房源来看，成交了一套4房，成交单价和成交总价都比该房源便宜很多。
该房源是因高价挂牌出售困难，才会降价，不知后续还会不会再降价。
看到这里，我们先简单分析房源降价原因：
①、部分房源挂牌价确实过于虚高，置业者也不傻，并不会为此买单，等过几个月房子无人问津，业主自然为了卖房只能降价出售。
②、现在信贷收紧加上正值风控期，涨幅受限，之前出手的投资客为了撤场，回笼资金，卖房过程中将挂牌价一降再降，甚至一步到位远低市场价，通过降价更快速的将房子卖出去。
③、还有少数投资客出售纯属试水，想看看二手房流动性，并不是诚心想要出售，所以会呈现挂牌价先涨后降趋势。
④、现在新房市场开始热闹，部分房东想以房换房，议价空间比较大，为了能够快速将房产变现，降价必然是其中的途径之一，坐等别人接盘了。
楼市分化，冰火两重天
之前房观多次提到，苏州楼市回暖，最近二手房市场确实是火，已经摆脱了去年的颓势，重新回到了上升通道，成交量环比涨幅明显。不过，结合上文二手房降价房源情况来看，火是真实的，但又是片面的。
据房观统计，1-2月苏州二手房市场成交逼近1.1万套，还有上周二手房住宅成交5套，环比上涨14%。
这股火热之势，只是市场局部爆火现象。房价暴涨的仅仅是部分热门区域或者热门小区，相反依然有冷门区域房价停涨、下跌。
再看一组数据，苏州二手房市场压力犹在。
据链家数据， 苏州二手房挂牌量达套，库存消化周期很长；新增挂牌房源、带看量一直在下降，二手房价也呈下降趋势。
一句话概述，市场分化明显，再无普涨，价格与价值逐渐趋近。
现在的楼市，对于置业者而言，是捡漏的 时机。
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接下来，苏州二手房市场热度可能不会一直持续，总体上或以“稳”为主，可能呈现小幅度的上升，市场将逐渐回归理性。
，据诸葛找房数据显示，今日涨价二手房源套，但降价房源有套，基本是涨价房源数量的3倍。
第二，从上述高价房源降价来看，买房人开始偏向理性，房东想高价卖房，但买房人不接受这个价格，最终买卖双方进入“博弈期”，成交周期又开始拉长，市场流动性逐渐拉低。
第三，苏州二手房限售5年，对自己太狠，又因为苏州楼市始终坚持房住不炒，所以没有*策利好的刺激，市场上的购房需求是有限的，房价不会出现大涨的动力。
二手房置业，如何选择？
，哪些房子更增值保值，我从二手房成交案例中找能以下几点规律。
1)核心板块的品牌房，苏州人认可且后期转手会更容易，有持久的房价上升动力。比如玲珑湾，目前二手房均价超6.6万/㎡，一直是园区成交的扛把子；唐宁府、中海三区等住宅，价格也是一路创新高。
2)学区、地段、品牌、地铁，至少要具备其中两项。比如优质学区房相对出售房源少，接盘侠多，供需关系紧张，成交单价自然不低，尤其是小户型学区房，单价高，但总价便宜，成本压力小很多。
3)库存庞大、配套再很难拔高的滞涨板块要谨慎。典型代表是尹山湖、城南、浒关，近两年二手房价波动不大，不涨就意味着跌了。
4)不带学区的老破小和老破大、不是核心地段的40年公寓、卖概念的拓荒板块，容易被套，理性购买。
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