近日，记者从我爱我家南京研究院发布获悉，年一季度全市二手房成交量套（含高淳、溧水），环比下滑21.3%，同比则减少了48.3%，创近3年来季度新低，成交均价达元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比则下跌了12.6%。
分析师表示，市场层面，短期内调控*策虽已见底，但整体市场仍处于下行期，成交较为低迷，目前南京二手客户观望情绪仍十分浓厚，成交以价换量居多，当下二手市场主要购买力仍是刚需客。
成交量同环比均下滑，均价环比小幅上涨
年一季度二手房成交量下滑主要是因去年调控影响，房地产大环境持续下行，购房者预期仍较低；另外，3月中下旬南京受到疫情影响，进一步影响了市场成交。
年—年一季度南京二手住宅成交量及环比情况（单位：套）
价格方面，一季度南京二手房成交均价达元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比则下跌了12.6%，仍处于近两年的低谷期；一方面是因为一季度教育置业量有所增加，小幅拉升了房价，另一方面因市场大环境仍较为低迷，所以成交价较去年仍有明显回落。
从各区成交来看，一季度浦口区成交套，排名全市 ；江宁排在第二位，成交量套；鼓楼成交套，位列第三。环比来看，浦口、雨花台两区降幅相对较小，均在7%左右；其余7区成交量下滑幅度都在10%以上。
房价方面，建邺房价 ，一季度均价达元/㎡，环比小幅上涨3.4%；鼓楼排在第二位，成交均价元/㎡，因教育置业波动影响，房价有明显回落；秦淮、玄武排名三四位，成交价都在3.7万左右。
另据统计，年一季度南京二手房新增挂牌量套，环比上涨4.0%；二手房挂牌均价为元/㎡，环比也微涨了0.7%。从挂牌走势来看，3月新增挂牌量有所增加，挂牌价则保持稳定，业主心理预期仍相对较高，但目前市场成交以价换量居多，整体议价空间明显扩大。
刚需为主：万—万仍是主力
从成交总价段看，一季度南京二手房成交总价段仍以万—万为主，其中万—万占比为37.2%，万—万占比28%。环比来看，万—万和万以上高价段占比均有小幅增加，主要是因为一季度二手市场教育置业成交量有所上涨，提升了高价段的成交占比。
户型选择相对稳定，二手主力仍是90平以内刚需小户型，二房、三房占比超85%；其中，60—90平方米占比42.6%，环比小幅增加2.85%，60平方米以下、90—平方米占比分别为23.8%和20.3%，大户型需求则相对偏少。
一季度，南京信贷*策逐步放宽，商业贷款利率不断下调，且放款加快，也影响了购房者付款方式选择，从成交情况来看，一季度商贷占比达35.4%，环比增加5.8%，组合贷款占比29.8%，环比也微涨了0.5%。
来源：南京晨报审核：高计*
审稿：戴业恒
发布：王帅康
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