“3·17新*”影响下,从年5月开始,北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套,不过,从今年3月份开始,北京二手房市场逐步复苏。从我爱我家、中原、麦田等多家机构的统计数据显示,在延续3月回温行情上,4月份北京二手房网签量是去年5月至今12个月里的 值。
不过,从新房市场看,在*策持续影响下,4月市场的交易量继续维持低位,供应量也大幅减少。但业内认为,北京的新增供应已在路上,未来北京的新房交易量仍然看涨。
北京4月二手房网签近1.4万套
数据来源:我爱我家集团(点击可放大查看)
据我爱我家集团市场研究院统计,4月北京全市二手住宅共网签套,同比年4月的套下滑19.1%,环比年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降,但4月的网签量则是去年5月至今12个月里的 值。
中原、麦田等机构的统计数据亦显示,4月北京二手房成交量有所复苏。中原地产研究中心统计数据显示,年3月、4月、5月,北京二手房成交量分别为套、套、套,随后每月成交量在套左右波动,从今年3月份开始,市场有所复苏,成交量达套。
价格方面,自年4月起,北京二手住宅交易价格持续走低,下跌趋势十分明显。进入年后,降幅逐步收窄,价格逐步趋稳。4月北京二手住宅成交均价与3月基本持平,与去年4月 点相比,今年4月的价格已累计下降18.2%。
4月二手房交易量为何会创下近一年 值?对此,我爱我家集团市场研究院院长胡景晖表示,促进市场回温的主要因素还在于需求的重新增长。随着*策的持续、市场的稳定、房价的下跌,北京楼市逐步向居住属性回归,形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。所以,春节之后,以自住为目的的购房人群开始重新入市,形成了市场的回温趋势。
中小户型为主公积金成购房
“新*”后,刚需已成为当前二手房交易的主力,与此同时,二手房交易的支付结构也趋于健康。在二手住宅交易中,仍以90平米以下的中小户型为主,与此相对应的,在二手房的支付方式上,使用公积金贷款已成为北京二手房交易付款的 。
据我爱我家市场研究院数据统计,4月北京二手住宅交易中,一居室占21.1%,两居室占55.5%,三居及以上占23.4%。此外,在二手房的支付方式上,市管公积金支付的比例为29.7%,全款支付的比例为26.9%,商贷支付的比例为19.9%,市管组合贷款支付的比例为17%,其它支付方式占6.5%。
胡景晖表示,经过一年的变化之后,公积金反而成为了购房人群选择最多的方式,这说明刚需成为了当前二手房交易的主力,整体而言,目前北京二手房交易的支付结构显得颇为健康。
连续4个月新房成交低于套
与二手房不同的是,新房市场则呈现出持续低迷的状况。4月北京新房市场是交易、供应同创新低,市场已经降到了历史 谷。
数据来源:中原地产研究中心(点击可放大查看)
中原地产研究中心统计数据显示,刚刚过去的4月,北京新房成交继续低迷,新建住宅共签约套。这已连续4个月新建住宅签约量低于套,历史首次出现。另据易居研究院数据显示,4月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交约套,环比上涨15%,但同比仍下跌47%,今年年初累计同比降幅收窄至72%。“金三银四”合计成交约套,仅为年的三成,不到年的二成。
在成交区域方面,安居客的监测数据显示,跟3月相似,4月北京新房市场成交区域仍集中于延庆、平谷、顺义等郊区,成交占比超4成。基于安居客的线上数据表现看,近三个月北京均价上涨天数为38天,下降天数则是43天,累计跌幅2.91%,目前北京楼市仍处于客少房多、供大于求的状况,市场情绪也仍以“观望”为主。
除了成交量处于低谷,4月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应也陷入低谷。据我爱我家集团市场研究院数据统计,4月北京仅有海淀区的“冠城大通百旺府”这一项目有套新增供应,总面积2.1万平米。套的供应量环比3月大幅下降了94.32%,也低过了今年1月的套,是年有相关数据统计以来的 值。
别墅成交量增长共有产权房项目成交拔尖
据我爱我家集团市场研究院数据统计,分类来看,在4月创新低的新房网签量中,仅有别墅交易量出现了增长,这其中万科弗农小镇、阳光城君山墅、天恒摩墅、北京城建龙樾华府和金隅上城郡五个项目别墅成交最多,成交量均在10套以上,而成交最多的两个项目均位于密云区。
在新房总体上,成交量最多的五个项目依次是天润和丽嘉苑、金隅大成金成雅苑、京投发展璟悦府、和锦薇棠和管头小区。其中,位于延庆区的天润和丽嘉苑成交量高达套,远高于其它项目不足百套的交易量。
而在成交量最多的五个项目里, 、第二、第四的天润和丽嘉苑、金隅大成金成雅苑以及和锦薇棠成交的都是共有产权房。这几个项目都是以往的自住型商品房项目。除了这三个项目,4月共有产权房还有中铁碧桂园在海淀区的共有产权房项目有4套成交。整体而言,共有产权房项目在4月成交的新房项目里表现抢眼。
未来市场量价仍保持企稳
问题在于,未来北京二手房、新房分别会呈现怎样的发展态势?
二手房方面,张叶松认为,就网签量 数据来看,当前二手房成交量尚未达到市场正常水平,属于低位复苏阶段,距离触底反弹距离仍然很远,预计未来交易量将以“L”形曲线发展。同时,当前的交易量也不能支撑价格上涨,接下来,在没有 利好*策出台的环境下,价格还将保持平稳运行。“目前新增客源量略有提升,但带看量下降,意味着二手房市场购买