前两天跟朋友聊起来，她想要在杭州买套房子，但一直没成，不是因为没钱或没购房资格，而是因为杭州需要摇号买房，因为房源少竞争大，她一直没能抢到摇号的机会。
不只是杭州，目前上海、南京、长沙、成都、西安、武汉、深圳等地都发布了摇号买房的*策，当地全部或部分房源直接需要摇号才能买房。也就是说，在这些城市，要买新房除了有钱，还要有足够的运气才行，也是心酸。
那么，为什么这些城市会出台摇号买房*策呢？
阿九觉得，主要是因为一二手房价格倒挂的原因。一般来说，新房肯定是比二手房来的贵的，但是，因为楼市限价、土地熔断等种种原因，一些城市的新房价格直接比二手房还低，买了就是赚到的心理，才让众多人蜂拥而至，形成万人摇号抢新房的奇观。
先来看下、、年主要城市的一二手房价格倒挂的情况吧。
年5月，厦门、杭州、成都、南京等城市的倒挂差值高达几千元，厦门更是直接逼近了1万元。
年6月，南京、福州、天津、北京的一二手房倒挂价值都超过了元。
年7月，深圳后来居上，一二手房倒挂差值直接高达1万多，厦门、北京、南京、杭州也是倒挂严重。
可以看到，在北京、上海、深圳这三个超一线城市中，深圳与北京的一二手价格倒挂都非常严重，如下图，北京的新房从年左右开始，价格就低于二手房了。上海则是其中的另类，新房的价格还是高于二手房或相差不大。
数据来源：智子数库因为不同城市的情况不同，大家对摇号买房的具体规定也有所不同，比如在上海和成都，主要是针对新建商品住宅采取摇号*策，而在杭州、南京、长沙、西安等城市，则针对购房客户数量大于可供房源数量的房子采取摇号*策。在上海，还明确规定了项目代销企业以及房地产经纪机构员工不得参与摇号中。
这其中，杭州虽然价格倒挂不是最严重的，但是其摇号买房的热情是名列前位的。也因此，杭州官方针对摇号买房还出台了系列*策：
比如给予“无房家庭”一定比例的倾斜保障，均价3.5万元每平的新建住宅房源比例，一般不低于50%；经认定的A类人才首套可免摇号，B\C\D\C类人才购买首套住宅，可以获得不高于20%的房源比例优先供应；所有高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格，且摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易……
所有举措的目的只要一个，尽可能让更多刚需家庭能买到房。
关于摇号买房的流程，各地也有所不同，以上海和杭州为例：
在上海，摇号买房的流程主要如下，需要先付个认筹金，然后进行限购资格审核，再确定选房顺序，在监督下完成选房；其中，临港片区根据当地出台的*策实施摇号买房。
在杭州，摇号买房主要按报名登记，摇号结果公示，选房签约三步骤完成，因为每个楼盘的具体摇号规则可能会有些微不同，建议大家在参与之前要先了解清楚，一定要先实地考察了再说。
在整个摇号买房过程中，经常会碰到两个“金”，一个是认筹金，一个是定金，这两个金又有什么不同呢？
简单来说，认筹金产生在楼盘正式销售前，是为了抢占优先选房资格等而付的钱；定金则是在付总额前，先给一部分钱作为担保的方式。
两者 的不同在于，认筹金一般是可以退的，但是定金一般是不给退的，除非有白纸黑字特别的约定外。
因为按照法律规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果要摇号买房，一定要提前弄清楚！
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