楼盘网原创/胡
三年楼市调控生效，北京二手房交易量跌了1万套，房子炒不动了
经过了3年来的“房住不炒”楼市调控后，现在我们的楼市已经变得大不一样焕然一新了，以前的楼市环境我想很多人都心有余悸，那些年的楼市房价基本上是粗放式的，房价上涨的速度很快，很多人在买房的过程中都是伴随着害怕和向往，害怕现在不买以后更加买不起，向往着买房了心里的一颗大石头就落地了，在这种奇怪的购房氛围下，购房者几乎是被炒房者牵着鼻子走的，基本上没有太多看房选房讨价还价的空间，他们报多少的房价就是多少，你要二话那么后面排着队等着买，不差你这一个。所以这些年炒房者们无疑是楼市中 的受益者之一，他们囤积着房子拉高着房价，还鼓吹什么“房价永涨不跌”论，很大程度上扰乱了正常的市场运转。
而经过了3年来的楼市调控后，在各种限制性*策的全面打击下，炒房行为在楼市中受到了明显的遏制，特别是房地产环境最为优越的一线城市，现在基本上没有新的炒房行为存在，很多以前符合售房条件的炒房者都在降价抛售手上的房子，从去年下半年开始就不断在网上看到北京的二手房价格出现了总价几十万上百万的降幅，而且其位置都在五环以内，这几年下来北京的新房交易均价已经跌破了6万元大关，其降幅达到了10%以上，由此可见我们的楼市正在朝着稳定健康的方向发展。
1月3日，据贝壳研究院发布的年二手房市场年报显示，年北京全市二手房的网签量为14.5万套，同比下降了5.5%。要知道在年调控前，北京二手房的月成交量有2.1万套，但现在的月成交量只有1.1万套，每月的二手房成交量相对于以前下降了1万套左右，年北京二手房的年成交量为27万套，现在的交易量相当于年下跌了快一半左右。
不得不说现在北京二手房市场正在经历着寒冬，炒房者的日子开始变得不好过了，我们知道北京的楼市调控在全国范围内都是最严格的，无论是入市门槛还是交易门槛都很高，炒房者想要快进快出的炒房基本上不可能，现在楼市降温明显，对于那些早年一直持有多套房的炒房者来说，他们房子较高位已经下跌了几十万上百万的利润，虽然现在的房价可能仍然比他们当年买入的时候高，但这种降温的趋势让他们开始感到不安，他们怕自己的房子价值继续出现下滑，所以现在他们出手自己手上的房子都是主动降价，而不是购房者要求降价。
楼市降温我们很明显的就会发现交易量也下滑了，这是因为作为购房者来说，他们对于楼市调控越来越有信心了，开始主观的认为房价还有下跌的空间，这也是为什么现在炒房者都主动降价了，但是购房者仍然还不愿意接盘的重要原因。
现在的楼市已经不允许再炒房了，二手房市场的降温能够很好的反应楼市真正的供需关系，这说明实际上刚需购房者的数量并没有那么多，这是刚需们喜闻乐道向往的楼市，最近唐山吹起了年楼市调控的号角，规定当地中心城区的房子如果要销售，必须要满足网签42个月才行，这不难看出今年的楼市环境仍然是趋紧状态，但不排除部分楼市已经稳定的城市松绑，但也不会影响到整体楼市走向稳定健康的大基调！
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