01、前言
很多人现在都在纠结一个问题，贷款买房能不能抵御通货膨胀？#C位直达#
贷款利率不低，房价涨幅却在连年降低。
如果以6%的利率贷款，万一房价每年的涨幅不到6%，通过贷款买房来抵抗通胀是不太合适的。
这一听觉得有点道理，但实际上这个说法并不成立。
买房子是有杠杆的，贷款可能只贷了万，但是房子的总价可能是一千万。
就是说，还利息的时候是以万还得，涨价的时候是以一千万作为基础涨的，而且有一个很大的差异是利息是单利。
房子即便第二年上涨了6%，还是那万贷款的利息，不会因为房子涨价利息就涨，但是房价上涨却是复利，每年的房价都是在上一年的基础上再涨6%，
所以，买房子抵抗通胀的逻辑依然成立，只不过要挑选好房子、人口聚集、资源成熟的核心地段的不动产，在资产配置里永远都是不可或缺的重要支柱。
02、深圳二手房网签系统上线
举个最简单的例子，目前的绍兴房价。
可以说，现在的绍兴楼市依旧是保持在均价1万7千多元的高位上，对比之前的 点，绍兴房价大概下跌了元到0元之间，跌幅还是比较明显的。
尤其是绍兴的新房市场，降价的氛围依旧比较浓郁，比二手房还要惨烈得多。
绍兴房价上涨的核心动力只有两个，一个是靠着杭州炒房客入场，带动绍兴本地炒房客，两帮炒房客共同哄抬绍兴房价；
还有一个就是绍兴的拆迁，大量的拆迁使得这些拆迁户成为了绍兴楼市的接盘侠。
除了这两个核心支撑点以外，绍兴房价是没有什么核心支撑点的，产业方面和人口流入方面，都不是绍兴房价上涨的关键因素。
现在绍兴楼市出台了二手房指导价，几乎是把炒房客给团灭了，拆迁这方面虽然还有，但是力度已经没有之前大了。
另一方面，继杭州之后，深圳也上线了二手房网签系统。
深圳成了 个，买房人和卖房人各有一个房产中介的城市。
根据规定，以后卖房的人，最多只能找3个房产中介，并且一次只能找一个，只有当 个房产中介房子卖不出去的时候，才能找第二个。
买房的人就不同了，可以找N个房产中介，双方各自承担各自的房产中介费用，并且都能给房产中介打分，分数越高的房产中介，接单的成功率，自然就会越高。
这个新系统上市，对买房的人来说，是一个极大的利好。
以前的房产中介，几乎都是一面倒的帮助卖房的人说话，而现在买房的人有了自己的房产中介，不会像之前一样那么弱势了，而且也会降低买房人的中介费用。
现在这个系统只是在深圳有，但估计很快就会像二手房指导价一样，在全国范围内普及了。
03、楼市的限售，是为了防止出现大规模抛售
人口负增长就在眼前，在今年或明年达到五千年的峰值，然后14亿出头的总人口将开始缓慢往下。
出生率从2%降到0.8%，死亡率缓步提升到0.7%，一升一降，然后是相等，然后出生率＜死亡率。
小龙虾的个人观点，以目前的国际形态看，应该维持至少十亿的总人口。再少不利于我们牢牢握紧远东这大一块土地，毕竟印度、非洲和中东都还在大生特生。
十亿这个数量级，给人以安全感。
另外下降启动后，再次形成大规模的婴儿潮，恐怕需要等上一代人的样子。
要知道，观念的转变，社会发育阶段等等问题都需要时间。
就像楼市的这个限售*策，看着像是在调控楼市，打击短期炒房行为，但更多的是为了防止楼市出现大规模抛售的情况。
因为国内房价投机氛围太严重，所以一旦房价下跌，就很容易会引发大跌。当房东们看到房价下跌明显时，%会选择赶紧抛售二手房。
在这种情况下，有一个限售*策，可以把近几年高位站岗的房东给锁死，而在五年前买入楼市的房东，他们买房时的房价并不高，所以房价下跌对于他们说，只是虚拟资产缩水而已，并不会像最近这两年买房的人一样痛苦。
限售只会在一种情况下取消，那就是国内房价泡沫缩小，或者说房价泡沫没有了，房价下跌也不会引发房东抛售，在这种情况下，限售才会全面取消。
这就像是限购一样，限购是因为大家持有房产没有什么额外支出，只要你全款买房，每年除了物业费以外就没什么开支了，而当以后房地产税全国普及以后，限购大概率就会取消了。
只能你能交得起税，买10套都行。
04、总结
很多人还对城市发展=房价上涨，有一些错误理解。
城市发展的越好，房价的确是越来越高，但是这里面有一个前提，就是城市发展的这个利好，是不是已经被提前用了，甚至是被用的过度透支了。
就像你现在看到一些城市，只靠一些虚无缥缈的概念性产业，房价就蹭蹭蹭的往上涨，工资毛都不动。
这种就是提前已经把这个城市发展的利好给用掉了，后期就算发展起来，房价也很难涨了。
如果这个城市真的能发展起来，还算是好的，要是没发展起来，概念成了个泡沫，那就悲催了。
现在各大城市招商都非常难，你那个城市给出地不要钱，我这个城市就给出地不但白送，我还替你把厂房给免费修好，那边就更狠，我不但得不要钱，厂房给你修了，再给你免2年的税。
以前一些规划上的产业，有可能就会被别的城市抢走了。
未来是各大城市之间的竞争，抢人、抢企业。
相对于买房人，国内那些炒股的人，才是真的有契约精神。买房本来就是一个市场行为，不管是投资还是消费，房价下跌都是正常的事情。
可是从来都只能看到房价下跌以后，购房者一哭二闹三 ，而人家炒股的，哪怕亏的裤衩都没了，也只是默默来一句，重头再来。
未来房价怎么走，没人能预测到的。
尤其是新房房价，每个新房楼盘降价的幅度都取决于他们自己，他们想降多少，就降多少，也许你现在买的时候，新房给你3%、5%的优惠，你觉得赚到钱，也许下一个时间段，他们的降价就会达到10%、15%。
当然了也有可能不降了，调上涨了。
这些都是开发商自己定的，购房者还是尽量以自己自住需求为主，平淡的看待房价涨跌吧。
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