作者:上海特价房在买卖二手房的时候最令大家头疼的相信就是交纳税费了与新房不同交易二手房各种税费加起来可不少。
为了让大家更清楚的知道自己在二手房买卖过程中需要交纳的税费特别整理了这篇文章。二手房交易看似税费不少但是根据购买房屋的情况不同买房者不用所有的税费都交一遍有很多是可以节省不用交的。
01.契税
契税由买家承担过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同征收的税点也不同。
如果是个人购买首套房并且面积在90平方米及以下的按计税价格成交价或网签价以当地规定为准1%的税率征收契税面积为90平方米以上的按计税价格1.5%的税率征收
如果是个人购买二套房并且面积在90平方米及以下的按计税价格1%的税率征收契税面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税二套房契税优惠不含北上广深这四个城市仍然按照3%交纳契税。
02.增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的但是二手房成交中很多情况下这笔费用要买家承担。
年已经有多个城市进行了*策调整减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的*策增值税未变。
一般情况下增值税的税率为5%如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年需要全额缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的按照差额5%征收增值税个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的免征增值税。
03.个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳但实际多由买方缴纳的。
个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用第二种比较简单计税价格×1%。个人所得税较多但是如果符合一定条件可以减免那就是符合满五 免征个人所得税。
04.中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行但是用到中介就需要支付中介费用市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用也可以选择自行交易只不过流程较为复杂。
05.其他费用
在二手房税费中契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用需要购房者根据情况来准备。
①交易手续费
交易手续费一般买卖双方都需要交纳在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。
②产权登记费
产权登记费由买方交纳住宅为80元/套非住宅元/套。
③土地增值税/土地出让金
非住宅类二次交易需要支付土地增值税房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金具体标准以所在地规定为准。
以上这些就是整理到的二手房缴纳税费相关内容的介绍了。一定要收藏这篇文章以备不时之需ps购买二手房还是买满五 的房子比较合适这样一来购房者不仅可以免交个人所得税还不用交增值税。
联系电话：