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3月全国楼市仍然处于艰难回暖中，一二线城市虽然数据普遍比1、2月份好看，但是相比去年同期，仍然处于下跌状态。
成都楼市3月份有个特点值得注意，二手房成交套，超过了新房的套。印象中，这应该是成都二手房成交量首次超过新房。
（来源：成都购房通）
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从上图的曲线可以看出，去年下半年，特别是11月开始，二手房成交开始爆发。当时我们也调查分析了其中的原因。很多地产博主说，这是因为二手房需求此前被压制后的释放，意思是未来会跌落。其中忽略了另一个重要原因：剪刀差越来越少。从3月份数据来看，二手房继续坚挺，原因有以下几个： ，二手房指导价，作用已经不大。根据多家中介的反馈，目前贷款基本都可以按照实际成交价来，这在很大程度上促进了二手房交易爆发。第二，新房剪刀差变小。过去几年购房者热衷打新，原因主要是由于严厉的限价*策，使得新房存在较大的剪刀差。从去年下半年开始，早年地价便宜的房子逐渐减少，这两年土拍的地，虽然也限价，但是已经和二手房价基本持平。加上限价逐渐宽松，比如这次锦江区的地块清水限价达到3.2万，新房的价差被消灭殆尽。而且成都从前年开始刚需优先之后，普通购房者能摇到剪刀差的机会越来越渺茫。普通资格越来越
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