最近，总听到有人说，长白岛二手房“跳水”了，新市府准新房赔钱卖了……曾经那么“吃香”的准新房，怎么就不“香”了？
如果我从市场角度、*策方向解释这个现象，必然是懂的都懂，不懂的也不愿意看，那么，今天就从人性的角度，说说二手房为啥捡不到漏了。
本质上，收益没有了
社会学上有一个词叫“利他”，简单点说，就是彼此都觉得赚到了，就像夫妻、合作伙伴、甚至是好朋友，都是这样。关系中的双方都赚到了，这段关系就能长久并且稳定。一旦，一方觉得亏了，那就容易出问题。
二手房市场也是一样，以前准新房好卖，因为房价一直再涨，准新房价格低于周边的新房，又高于房主买入的价格，买卖双方都觉得有利可图，于是一拍即合，成交量蹭蹭上涨。
而现在二手房市场里的准新房，纯粹是利己的。卖家觉得价格已经很低了，没赚什么钱，甚至是赔钱了，而买的人却觉得：要么会站岗，要么还会跌，还是再等等吧。
于是，市场就僵住了，少数真想成交的，只能大幅降价，就是开篇我们说的“跳水”。
新房更
“香”，其实要感谢二手房主
图片中的话术，相信大家都熟悉。业主们自发形成“价格联盟”，操控房价，不允许个别业主低价出货，这种现象很常见，大多出现在近郊的一些配套尚未全面晚上的新兴板块，和所谓的“富人区”。
9月沈阳部分特价项目海报
可谁都不傻，肯接盘的买家发现自己在二手房市场占不到什么便宜，自然投向价格更喜人的新房市场。
如果说二手房卖家是“单兵作战”，那么，新房市场就是“抱团取暖”。*府、开发商、银行“无死角”的利好诚意满满的，还不满意的话，“一言不合”就来一波房交会、消费季、购房节……真金白银的优惠，不信你不心动。
至于，今天买的新房在未来2-3年，交付后还会不会“倒挂”，已经不重要了，毕竟是真有需求，早一天出手，早一天迈进新的人生阶段。
最后一点忠告：别把刚需当投资
一句话：眼下的沈阳，就别合计“捡漏”准新房了，真需求就去新房市场！
但前提是，真需求！
有些购房者总是不自觉的，用投资的心态看待刚需，总想着“你不买，我不买，明天还能降二百”，人家投资是技术活，有专业、有务实、有持续的修行，但即便这样，也不能保证所有人都赚钱。
作为普通的购房者，不懂市场周期，不了解供需关系，只要选好房子，买到，安心就好。
以往见过很多非专业的投资客，一顿操作猛如虎，可能最终的结果，还不如那些抱着自住心态、好好买几套优质房产的人赚得多。
你品，你细细品。
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