前些年刚开始介绍福州领先全国的安置型商品房模式时，我就一直告诉大家，这种前所未有的安商房是通过公开市场土拍卖地，开发商拿地之后安置房的回购款拨付比例与施工进度息息相关。所以安商房模式推广之后，在正常情况下安置房的建设回迁更有保障，一般不会再现以往某些开发商恶意拖延的状况。
与此同时，安商房模式普及以来，安置房全部纳入商品房网签，统计起来都和商品房一样。只要购房款及时拨付到位，安置房就能和商品房一起开具发票，一同办理房产证，在正常情况下，安商房的办证速度都会比传统安置房更快。
近年来福州各职能部门都在加快安置房办证速度，尤其大力清理历史积压未办证安置房，前不久福州市房管局公布阶段性成果，表示已经给8.06万套安置房开具发票。相信大家也已经感受到，自去年下半年以来涌入市场的新建安置房确实越来越多了。一般说来，福州五区一年二手住宅成交也就两万多套，这84个小区的八万套房里，哪怕只有三分之一的房源挂牌上架，都够市场消化很长时间了。
除此之外，福州市不动产登记中心还不断缩短房屋产权登记的办理时限，努力推行“交房即发证”。只要工程建设进展顺利没有节外生枝，安商房小区都能顺利办好产权总登记，届时不仅购房户可以交房的同时办理房产证，无形中也让拆迁户的办证速度大大加快。除了以往积压的安置房外，大量新建安商房还能更快进入二手房市场。
近来我们看到一个很典型的例子，可以证实如今安置房办证速度的确比往年快了不少。这个小区名叫旭辉榕城天著，位于榕发夏荷郡西侧，坂中路从中间穿过，将其分为南北两个地块。这两块地于年7月5日土拍出让，至今还不到三年时间，我们看到不仅房子已经盖好，甚至已有二手房源挂牌上市。
由于这个楼盘是高比例安商房，可售商品房数量很少，所以当时开发商也没把售价定得太高，采用促销快售的方法尽快去化。由于绝大部分购房款由*府拨付，让安商房建设进度比纯商品房更有保障，一般情况下没有烂尾的风险，都能顺利交房。
随着楼市持续下行，近年来炒房现象已经大为减少，执意在安商房楼盘里买商品房的人也以自住刚需为主，因此旭辉榕城天著率先挂出来卖的这些房源想来都是安置房。我们看到目前低层报价在1.7万，中高层也不超过2万，正如以往我所一再强调，要买安商房楼盘，等交房后找拆迁户买价格会更划算。再过一两年后，等到该片区的大量安商房项目纷纷交房办证，将来二手房价还会继续下降。
当然，榕城天著的这些房源是否真的这么快都已取得房产证，这一点我们尚无法确定，但我们可以上不动产登记中心
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