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二手房挂牌量激增,楼市下半年危险了

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二手房挂盘量是反应市场行情的重要指标,从中可以推测出市场未来的趋势。眼下杭州、上海、北京、深圳等城市二手房市场变化很大,对此做了全面的分析……

杭州二手房挂盘量大增

今年杭州的楼市很有意思,一边是新房价格倒挂,非常火热。另一边是杭州7月份二手房挂盘量创新高,达到套。相比年11月份的4万套,挂盘量增加了约3倍。

站长看来,挂盘量如此多,一是因为有些人为了改善居住条件,把原来的房子置换成新的、品牌开发商的、户型更大更优的房子。或是想抛售升值空间小的房子,使名下的房产滚动起来,使财富滚雪球,享受房地产发展红利。

市场方面,目前杭州二手房市场整体呈现出“量升价稳”的特点,杭州7月份虽然二手房挂盘量多,价格环比上升了2.59%。这是因为随着疫情得到控制,对教育、婚姻急于赶早“上车”的购房者,在源源不断进入二手房市场,对市场进行了有力支撑。另一方面因为杭州新房二手房价格倒挂,盈利空间大,但是需要摇号。有的人是为了卖旧房好参加新房的摇号,多重因素形成了杭州挂牌量和价格双双增长。

人口增量方面,杭州对外来人口的吸引力很大。从年开始,杭州新增常住人口开始持续激增,表现出越来越强大的后劲。浙江省统计局在省*府


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