作者:上海特价房买卖房产不止包括房子的价格还要缴纳各种税费。那么在上海二手房交易具体应该缴纳哪些税费呢今天带大家来盘点一下。1.作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。2.但是由于上海市卖房通常是到手价增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关普通住宅与非普通住宅认定标准当然还有一些比如抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。3.上海房产税?新购入住房的单价≤元/m2的税率为0.4%?新购入住房的单价元/m2的税率为0.6%计算公式是新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率房产税免征条件沪籍人士房产税免征条件1)上海家庭首套住房免征房产税2)房产税*策出台之前同父母上海籍共有的住房2套以内≤2套再次购入住房属于首套范畴可免征房产税3)上海家庭购买二套住宅的可以享受人均60平方米的优惠外地户籍房产税免征条件1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到分可免征房产税。2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的可先缴纳待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税3)若持有《上海市居住证》但积分未达到分的可先缴纳待积分达到分可申请免征但不可申请退税。外籍人士、港澳台人士房产税免征条件1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的可以在报税当天直接申请免征若未满三年可先缴纳待满三年后再申请退税或持有B类证件海外人才引进类居住证、中国绿卡可以直接申请免征2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征若未满三年可先缴纳待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征若未满三年可先缴纳待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。上海人申请同住人减免房产税的条件1)同住人为申请人的父母或成年子女2)同住人为上海户口3)同住人在上海无居住类产权房屋4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。同住人可以享受房产税减免的面积同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。
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