无锡的二手房市场，从去年7月至今，明明仅隔了不到一年，却恍如隔世，天差地别。
最近我在统计4月无锡热门二手房挂牌价时，陡然发现，不少小区前后挂牌均价竟然相差了1万+/平！部分小区，仅作参考表格中几个降价比较猛的小区都是曾经的热门学区房，其中老破小占了绝大多数，“老破小从神坛跌到谷底”，几乎是大多数城市近一年的普遍现象了。涨价往往一夜之间，但降价却是一个缓慢的过程。除了这种附带特殊属性的老破小，其他热门小区高傲的房东们，则是一点点地调价，试探着市场温度。然而现实却是略显残忍，在连续降了多月后，4月的二手房市场依然没有热起来，不急的房东直接收回房源，着急的房东只能咬牙继续降！80%热门小区继续跌！房东对房价预期走低个热门小区二手房4月挂牌价 出炉！表格显示，个小区中，有88个二手房报价全都继续降，少有的几个飘红的小区涨幅也都不大。其中比较显眼的是梁溪区的槐古豪庭（南区），环比上涨24.3%，但仔细一看，该二手房网站上只2套房源挂牌，不排除有房东蓄意挂高的嫌疑，并不具备参考价值。同样地，环比上涨了5.1%的建设新村，相较于3月，大量房东撤下房源，3月上架房源有85套，4月只剩17套在售了。整体看下来，90天内有成交的小区寥寥无几。或许也受市场情绪影响，不少房东选择了暂时下架房源，除了成交数量以外，总体挂牌量也有所下降。当然，这个数据只截自某二手房网站，不够全面，但也一定程度上能看出一些房东心态正在变化。从去年下半年二手房挂牌量暴增、报价不断下调、再到干脆“躺平”佛系，买房的人持续观望，卖房的人也不急着卖了。而统计的这个小区因为学区属性加持才被称为“热门”，结合整个二手房的成交情况来看，学区房身上的光环不再耀眼，购买二手房的需求重新回归自住，反倒是价格便宜的那种老小区开始吃香了。3月二手房成交环比增长超80%卖的 的是这几个小区今年2月，无锡（不含江阴宜兴）二手房住宅成交13.9万平方米，环比减少37.59%。3月，市区二手房成交27.34万平方米，环比增长81.79%，其中二手住宅25.85万平方米，环比增长85.99%。
数据来源：无锡房地产交易中心，仅作参考上榜小区集中在梁溪区、惠山区和滨湖区，其中 的是主城的老小区芦庄，成交面积.91平，参考单价元/平。榜单里参考单价最贵的是万科城市花园，本身是早期的高端住宅，且维护品质和口碑一直不错，目前的挂牌价相较之前有所下降。其余，卖得比较好的小区则普遍价格较低，是同区域内的高性价比楼盘，其中还包括部分安置房仙河苑、长宁苑。可见，二手房市场并未冰封，有自住需求的依然会买房，犹豫不决的是那些已经有房住的置换客，不过二手房的置换通道受阻，对新房市场也会有连带影响。到了三月，无论从成交数据还是中介反映的咨询量和带看量来看，市场都向好了。尤其是对比信贷放松前，总体成交量有所回升，当然价格仍未回暖。对于真正有需求的买房人来说，其实此刻入手二手房是一个不错的选择，有些房主为了置换新房，降价以求快速出手，满足资金需求。另一面，以往的一部分投zi客考虑到*策调控以及对楼市的不明朗情绪，也会在此时降价求出手，落袋为安。你会在此时入手二手房吗？热帖推荐预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
联系电话：