北京酒渣鼻医院专家 http://m.39.net/pf/a_8733705.html时间巨轮载着我们即将跨越。这是怎么样的一年？这是各大房企降价促销内卷严重的一年，这是新力消失、恒大重创的一年，这是万人摇号终结的一年，这是从土拍到市场都极其惨淡的一年······身处在南昌楼市每一个赛道的人或群体，都在拼尽全力的挣扎、拼搏、奔跑，希望能越过寒冬，迎来春天。站在岁末江河回望，这一年仍历历在目。今天我们来看看年底的二手房市场成交如何。根据相关数据显示，年11月二手房住宅成交量为套，环比上涨21%，市场回暖了？事实上，11月的市场行情能稍显回暖，是众多利好*策堆叠的结果。首先是高层表态。从副总理、央行副行长，到银保监会主席，都鲜明地表明了态度：房地产市场需要保持健康发展。基调定了，其他事情自然就是水到渠成。其次是信贷支持。全国范围下的信贷环境都在逐渐放松，部分城市房贷利率有了下调趋势，而一直咬紧牙关往上涨的南昌，在11月份利率水平也有所降低。得益于此，市场上的置换和购买需求稍微活跃了一点。但是和上半年的成交量相比，现在的成交也还是少的。放在市场较好的时期，这些利好大概能让市场的成交迈上新台阶，但现阶段，即便是重重利好叠加，对楼市的影响也不过如此。可见楼市的信心尚未恢复。为了让大家看的更清楚，以下整理了11月份各大区域二手房成交的部分数据，看看你家的房子在市场上究竟是什么行情？（数据来源：贝壳找房网）——红谷滩——下半年以来，二手房的成交量明显减少了，根据贝壳找房网的数据，年初的时候每个月能成交到五六百套，到了年底，每个月连一百套都到不了，可见市场之冷淡。但即便如此，红谷滩的成交量还是一直位居前列的。根据统计的表格可以看到，成交量比较高的楼盘，定位属性非常强。比如绿地国际博览城，占学区的优势，几乎每个月都要成交好几套，多的时候一个月能成交几十套。然后像万达文旅城、九龙湖花园等小区的优势在于价格，每个月的成交量也不少。同时，根据成交周期可以发现，在现在这种市场情况下，降价明显的房源成交周期非常短，而挂牌价偏高的，存在很长的议价期。比如九龙湖花园一套㎡的房源房源，精装成交单价2w5不到，仅一天就成交。而约95方的成交单价超过了2w6，成交周期天，网上挂了一年半以上才成交。——东湖区——东湖区11月的成交量不多，成交的户型以两房为主，占据了成交的75%，另外，东湖区存在很多老旧小区，价格都比较便宜，单价七八千的房源也不在少数。当然了，也都是一些房龄较久、品质一般的老破小，我们常说买这种房子要谨慎，就算是作为过渡也不是好的选择，毕竟后面你想再次转手的话就没这么简单了。——西湖区——西湖区和东湖区相比，次新小区会多一些，大面积的户型也比较多，再加上学区的加持，成交量一直都还可以。像国贸蓝湾、国贸春天等小区，3室的成交单价大概在2w左右，房源还大多是简装或是毛坯，朝阳很多次新小区都还不错，二手小区我们也都大都实探过，感兴趣的可以在后台搜一下。——青山湖区——青山湖区的老破小房源也比较多，成交单价、总价门槛都比较低，60万左右的小户型房源很多。像京东小区一套69.5㎡的两室一厅，48万就成交了。——高新区——高新区的二手房成交永远围绕在艾溪湖旁边，价格也一直都比较坚挺，都在一万五以上。脱离艾溪湖，南钢那边的成交价格就很低了，一万不到。由此可见，环境和学区对于房价的影响因素非常大。——青云谱区——青云谱区的成交量一直都比较少，根据统计的部分成交数据来看，基本都是老小区，面积段呈现两极分化。成交单价都在7k至9k之间。——新建区——新建区11月的成交量也明显下滑了。成交量主要体现在望城地段，尤其是靠近九龙湖，一些次新房非常受欢迎。前几天四号线开通了，网红打卡高架段就在望城境内，未来这边的二手房大概率也会比以前好卖一点。——经开区——经开区的成交量一直都是平平淡淡，11月的成交更是有点惨淡。——南昌县——南昌县依然是南昌的二手房成交主力，当然了，也是供应主力，包括挂牌量也是远远高于其他区域。成交均价在-左右，价格更低的也有，但位置肯定要差得多。另外这个区域成交的主力依旧是刚需房源，80-90方的占大头，居住主题公园、伟梦清水湾、力高国际城、平安象湖风情几个盘成交数据会比较好，这几个小区周边配套环境也要好一些。价格低的也有，甚至才两三千的单价，当然了，这样的房源位置就差得多了。总结：根据上述表格中11月部分二手房成交数据来看，成交的大部分房源都进行了降价，从几十万到几万不等，可见，低价仍然是促进大量成交的重要原因。根据贝壳找房网的数据，截止12月30日，南昌二手房挂牌量为套，其中住宅为套。在持续充足的供应之下，价格再想往上动力已然不足，但若不出意外，明年开始，成交量大概率会比现在增多。一来是信贷的放宽。此前，由于银行不放款或者周期比较长，房东即便找到了买家也拿不到钱，索性就不卖了。但现在，各个银行的信贷都陆续放松，被压抑的置换需求又重新激发出来，二手房市场会更加活跃。其次，大部分板块的价格已经逐渐夯实，大概什么样的价格能成交，买卖双方心里差不多都有数了。即便有高价挂牌的房源，恐怕也只能搏一搏眼球。要想以极端价格成交，怕是有些困难。诚心想卖的业主，挂牌价会趋于合理。随着越来越多的板块找到价格平衡点，有需求的人可以慢慢看起房子了。除了一些好学区和次新房，其他小区的议价空间还是有的。注：1.以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至12月29日。2.贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。-END-预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
转载请注明：http://www.abachildren.com/jbzs/62.html
联系电话：