北京中科白癜风医院助力健康中国 http://nb.ifeng.com/a/20180427/6536099_0.shtml最近，有粉丝咨询房姐，江门的二手房买卖有点复杂，房姐可以搞一期介绍吗？安排！有关江门二手房交易相关的图文，房价今天就整理了出来，供大家参考。PS：资料数据繁多，整理不易，如有错漏欢迎指正。二手房交易费用支出：我们知道，二手房交易除房价外，还有个税、契税等税费的支出，具体的项目和税点房姐在下面都整理了出来。中介服务费的话，目前江门市面上一般是成交价格的2%，不过一些小型中介机构，这个费用还是可以”讲一下数“的，具体就看你怎么去争取啦。此外，如果只是找中介机构帮忙办理过户，服务费一般-元/宗，具体各机构又略为不同。二手房银行贷款关于银行贷款，目前市场对二手房可能不是太友好，一则利率普遍高企至6%，二则银行准入条件越来越苛刻。另外，贷款相关的一些知识点，例如贷款记录、如何分辨几成首付等等，房姐全部总结到了下图。公积金贷款公积金贷款，比较复杂的就是 首付比例、和最长贷款年限，具体如何分档，可看下图。注：仅供参考具体以官方 发布为准。此外，关于二手房交易的一些重要节点，例如查档、赎楼、物业交割等等，买卖二手房也不需要知道。记得查档，很重要查档即我们常说的查册，买家要在签合同之前查看业主 的查档情况，来确认房屋的产权情况。比如，这套房屋是否被查封过？是否有抵押？有一押还是二押？丨江门查档长这样如果业主拒绝配合查册或口头承诺 没问题，那就要留个心眼，房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你，必须查册，不要偷懒。签合同时要注意什么？中介、业主、买家签订三方合同，签合同时要确认几个问题。房子有无租约？如果有，要确认清楚租客租约何时结束？排除租客优先购买权。业主是否还有剩余房贷要还？如果有，如何赎楼？所谓赎楼，就是你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续。这里，就要提下如何赎楼，关于赎楼，一般有3种方式。
赎楼方法
1、业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。2、找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是卖家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。3、买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不止存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。那么，如何规避风险？要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣，如果是现场划扣就保险许多，双方在银行见证就可以了。如果是延期划扣，就存在风险，中介必须要把握好时间差，一旦业主结清欠款，买家就可以同步提交资料申请贷款。业主还清贷款后，银行会出涂销解押资料，然后去行*总汇解押。关于物业交割大中介公司会向业主收取一笔物业交割保证金，在水、电、燃气、物业交割之前产生的所有费用，都由业主承担；顺利过户后产生的新费用，要由买家承担。签合同时，买卖双方就可以协商，可以在合同里备注清楚，物业费缴纳到什么时候，是到交房为止还是到过户为止。关于户口迁出买家可以在签合同时，与业主协商清楚，户口是否被占用，何时把户口迁出。原业主如果户口不迁出，新业主可以拿着房产证去一门式服务中心，办理变更手续。房姐开通专业购房服务通道！加房姐
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