没想到，现在买广州二手房如同拆盲盒。
过去，二手房因为“看得见摸得到”，具有一定的流通性，是楼市的重要参考标准。
然而，二手房指导价出台后，现在买二手房，更像是开盲盒，打开之后是惊喜还是惊吓，一切都是未知之数。
大家都明白，二手房指导价的初衷是稳楼市、稳房价，但显然市场的反应已经让不少人感到压力，尤其那些近期有买房计划朋友。
不管刚需、改善还是豪宅客，价格是影响置业行为的重要因素之一。挂牌价、历史成交价、小区均价等，这些都是判断房子价格走势参考指标。
不过，目前某二手平台上，不少房源的历史成交记录被关闭，挂牌价调整为指导价，购房者在二手平台上能获取到的价格信息基本为零。
二手平台这样做也无可厚非，毕竟一直以来中介平台被视为抬高房价的推手，导致市场上出现炒房投机现象，如今隐藏实际价格信息明显是要与高价房源撇清关系。
而对于购房者来说，可谓苦不堪言。
在这些二手房平台上看房，无疑像是在开“价格盲盒”，看不到之前的成交价格，也就更摸不透二手房市场的水有多深。
往往房子的挂牌价与实际成交存在价差，大多数房源实际成交价会低于挂牌价，但现在没有了这个重要的价格参考值，谁又能保证中介会不会乱标价。
价格的公开透明性是二手房的一大优势，如今这个优势荡然全无。
买贵了购房者也能自己默默承受。在莫名的不确定性之下，购房者置业应更加谨慎。
价格是一方面，而更让购房者为难的是房子价值有可能被重塑，对于房子价值的判断同样如盲盒一般。
首先，表现在房贷上，房贷对于楼市的重要性无需多言。自二手房指导价*策发布后，各大银行明确表示将按指导价决定放款额度。
这对于一直房价上涨，稳定广州楼市来说是好事，这是打击炒房客的重锤一击，为什么这样说呢？
通过二手房指导价，引导商业银行合理发放二手住房贷款，能封堵利用信贷资金炒作房价的路径。
举个例子，一套挂牌万的房子，原本能拿到7成贷款为万，而按照指导价，总价可能仅万，7成贷款只有万。
前后首付相差了70万，大大增加了首付款的资金压力，一部分人会因此打消炒房的念头。
大家都知道，价值决定价格，如今在官方眼中房子价格低了，但购房者却要付出更多的资金成本，对于房子本身的价值会造成混乱。
其次，是房子的附加属性。过去买房像是一道加减法的题，学位、地铁、配套……叠加起来就是房子的价值。
如今附加在房子的这些价值，似乎一夜被清零，二手指导价更倾向于回归居住价值本身，其他附带的属性，至少在价格上已经不再体现。
如此一来，购房者在买房过程中，需要对房子价值重新评估，以往那些能产生溢价的因素未来是否还能作为价值的压舱石呢？显然在官方眼中是不能的。
受指导价调控影响，广州二手楼市进一步“转冷”，金九首周广州二手住宅共成交宗，环比下跌7.4%。
价格方面，本周二手住宅网签均价为/平，环比下降8.6%。
中原数据显示，有7成业主下调或持平原有放盘价，因为目前市场成交活跃较低，买家入市缓慢，业主市场信心较弱。
与此同时，根据其他城市经验来看，未来广州很大概率会出现第二批或第三批指导价小区，在 批未被波及的业主通过下调价格尽快出手，避免价格受指导价影响甚至腰斩。
更让购房者或业主恐惧的是未来二手房市场的走势，目前无论量还是价，二手房市场转冷已成事实。
市场冷淡的情况要维持多久，什么时候才能有所起色，谁也说不准。后续如果第二批、第三批指导价小区公布，对市场可谓是雪上加霜。
原本有计划买二手房的购房者害怕站岗，观望情绪更加浓烈；业主害怕下一批轮到自己小区，市场持续萎靡转手难度越来越大。
如果说前面提到的房子价格、价值是开盲盒，那么二手市场何时活跃更像是“盲盒隐藏款”。
重振二手房市场，必须要有利好的消息出台，时间无从得知。而且在全国调控力度不减的情况下，利好消息出台的概率很低。
乱局之下，不少人对于二手房市场失去信心，当下如此复杂的环境，不仅购房者会不知所措，小编与一些房地产从业者交流时，他们也说从未有过如此大的挑战。
而购房者与他们 的区别是，他们有很大的业绩压力，而购房者可以躺平，小编认为现在最合适的操作是观望，少做少错。
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