房贷额度收紧，利率高，放款慢，成为这段时间购房者的热门话题。甚至有消息说，杭州最近买二手房，不是全款都买不到了，实际情况怎么样呢？
7月份，杭州二手房成交“四连跌”，是近五年同期 值。记者实地走访，了解到随着二手房行情走弱，急售、降价的房源多起来了，二手房市场逐步转为买方市场。
大多数房东没有底气要求付款方式。仅热门板块少数置换房子的房东，会在平价甚至略降价的情况下，开出“全款客户优先”的要求。
有房东要求全款
后来还是贷款的客户买了
比如热门区域西湖区三墩北板块，都市阳光的一位房东，一套60多方的小户型挂牌价万出售。该房东为了置换到周边学区更好、户型更大的小区，表示如果购房者出全款，房子的价格还可以再降一点。
附近中介告诉记者，要求全款或六成首付的房东，多半是自己正要换房置换。“客户按揭审批、等放款，这些流程走下来都要四五个月了，房东拿到尾款可能都要明年了。”
三墩北经济适用房
这套房前几天成交了，但客户还是按揭购房的。“因为不能全款，价格也没谈下来， 原价成交了。”负责该套房源的中介说。
杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包*表示，现在市场行情明显走弱，房贷额度紧张，房东内心是想快速拿到房款，但实际看来很难满足，因为“有全款支付能力的客户本来就少”。
“行情如果持续下滑，
价格肯定会下来的”
另一个二手房热门板块——余杭区闲林的中介告诉记者，目前银行放款速度是挺慢的，至少要3个月左右。而大部分房东没有要求全款，要求全款的房东，大多是卖了 住房，想马上买进的。
在他看来，近期二手房有点转变为买方市场了，所以房东没什么底气要求全款。“房东也知道放款要等，对贷款的客户没有意见，普遍都能接受”。
最直接的表现是，诚心卖的房东变多了，但看房的客户少了。“带看量大约下滑了30%左右，成交量也是明显下滑，价格则微跌了点。”
买方市场下，房东很难再挑客户。那么量价齐跌的原因是什么呢？
该中介分析，银行放款慢，导致二次购房的房东下单变慢，这样情况持续一段时间，市场就明显变淡了。
“现在的市场和年下半年的情况很像。行情如果持续下滑，价格肯定会下来的。”板块内一位 中介认为。
市中心成交同样下滑
急售房源变多了
市中心板块，一些原本卖得很俏的满五年的小户型，最近也降价了。
朝晖一位中介表示，“现在房东急售的多了，有的房子差不多降了10-15万。”
朝晖四区一套68方的房源，昨天直降13万元。而房子整体条件还不错，满五年、中间楼层、双阳台。
武林板块，施家花园一套满五年、60多平方米带露台的小户型，4个月内多次下调价格。
这套房今年4月刚挂牌时，价格是万。期间分别降价10万、20万。前两天房东急售，总价降到了万，折合单价元/平方米，但目前这套房子仍未售出。
中介网站显示，该小区挂牌房源54套，近30天带看79次。但看的人多，下单的很少，近90天内只卖出了一套房子。
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
7月杭州二手房市场“四连跌”
房贷收紧影响明显
杭州我爱我家市场研究院数据显示，7月份，杭州全市（不含临安）二手房成交量为套，环比下降21%左右。从月成交量变化来看，今年二手房成交量自3月后呈现明显的下滑趋势。与近五年7月同期成交水平对比，今年7月份套的成交量处于 值。
我爱我家认为，杭州二手房成交量“四连跌”，首先是因为今年3月份过后市场买卖双方入市的节奏放缓，从房客源数据上来看，4月份以来新增房客源月平均环比降幅达到10%，成交量同步回落属于正常现象。其次，银行房贷收紧对市场的影响最为明显。
刚刚买下一套二手房的购房者刘先生表示：“就一个多星期前，首套房利率还是5.9%的，但我前天签完定金合同，房贷利率就6%了。”
近几个月，贷款难、放款周期拉长是市场常态，尤其是6、7月份以来杭州大多数银行上调首套房贷利率、二套房贷利率。在此市场背景下，不仅抑制了购房需求，或推迟了部分购房者的置业计划，对市场起到了降温作用。
很多人说二手房“凉了”！
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橙柿互动见习记者许晖
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