一、全国二手房相关*策解读
1.全国性*策
l.7.21
银保监会：6月房地产贷款新增亿元
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在新闻发布会上表示，今年6月份，房地产贷款新增亿元，房地产信贷整体运行平稳。银保监会采取的措施和工作包括：在落实房地产金融审慎管理的前提下，将指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，6月份房地产开发贷款新增亿元，同时银保监会发挥好并购贷款等工具的作用，以及资产管理公司的专业优势，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作。
点评：随着近期房贷利率的全面下调，尤其是首套房贷款利率的调整幅度更为明显，将会有利于刚需购房者买房的支出成本，并且从数据来看也是九成以上的贷款流向刚需置业需求。不过，随着城镇化进度放缓以及人均居住面积达到相对高度，那么未来的购房需求将会是以改善型的需求为主，那么房贷*策将需要更好的服务这部分置业需求。
l.7.28
中央*治局会议：坚持房住不炒因城施策用好*策工具箱
中共中央**治局7月28日召开会议，其中关于房地产方面，提出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好*策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方*府责任，保交楼、稳民生。
点评：烂尾楼问题成为当下新房市场面临的新挑战，因此会议针对该问题进行了集中部署，一方面要求各城市“用足用好*策工具箱”，另一方面“压实地方*府责任，保交楼、稳民生”。这也是”保交楼“被首次写入中央*治局会议文件中，当前*策思路基本较为清晰，即地方*府统领，商业银行等机构紧密配合，房企积极参与。预计相关部门会继续推出相关措施，确保项目复工和按时交付。
2.地方性*策
l深圳--.7.8
深圳父母、配偶、子女可共同申请公积金贷款
深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行了修订，提出，在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
点评：深圳此次公积金优化*策实际上是属于“一人购房全家来帮”的公积金家庭互助*策。此举能增强保障性和互助性，唤醒“睡眠资金”，促进购房者购房积极性的提高。实际上也能促使一部分限购人群家庭购房行为的提升。
l南京--.7.20
南京进一步放宽积分落户门槛长三角三省一市社保缴纳年限均可累计
南京新修订印发了《南京市积分落户实施办法》。该办法适用于在南京市稳定就业和生活，且符合规定条件通过积分落户本市的非南京户籍人员。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，均可累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分，累计积分达到分，即符合落户条件。该办法将于8月20日起施行。
点评：从南京的落户*策来看，实际上是长三角一体化建设的一个缩影，也是逐步打通区域间人口流动的 的实践。对于南京的房地产市场而言，落户*策中交纳社保年不仅限于南京当地，那么将会有更多的人群能够达到标准，这样就能够有利于一部分工作地在非南京市的人群入户买房，将会利好于整个南京市的房地产市场。
l青岛--.7.18
新建商品房满5年、二手房取得产证满2年可上市交易
青岛*务网7月18日显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算。此外，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
点评：在今年3月份，青岛即墨区就针对限售放宽了区域内的新房和二手房购买后转让的限制，即新房交易由拿证满5年改为网签满5年，二手房则是拿证满两年即可交易，此次将即墨区的放松限售的*策扩展到全市，说明此前即墨区先行先试取得了一定的活跃市场的效果。
二、全国40城二手房市场
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：7月的二手房市场主要呈现出房东降价，购房者看房意愿增加的行情。首先，在市场交易量同比依旧低迷的情况之下，房东选择降价求售来获得成交，并且多数业主也会出售房产之后会置换新房，并且多个城市一二手房价“倒挂”现象明显的情况之下，也加大业主卖房意愿。其次，多个城市爆出楼盘停工，交房延期的情况，也有部分考虑购买新房的购房者开始
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